1. 獨(dú)家代理銷售協(xié)議
不合法。
本身獨(dú)家協(xié)議就是霸王條款,不具備法律效力。
2. 獨(dú)家經(jīng)銷協(xié)議
經(jīng)銷合同是指出賣人授權(quán)買受人為某區(qū)域(如省、市、縣)的獨(dú)家經(jīng)銷商,買受人向出賣人交付一定數(shù)額的金錢作為取得獨(dú)家經(jīng)銷的保證金,在合同期滿后買受人如無低價(jià)銷貨、越區(qū)銷售或未完成銷售任務(wù)等行為,保證金返還給買受人,雙方以訂單來確認(rèn)每批貨物的數(shù)量、價(jià)款等的一種合同。
3. 獨(dú)家代理銷售協(xié)議有法律效力嗎
1、該獨(dú)家代理銷售協(xié)議屬于格式合同,如果在簽訂時(shí)沒有對(duì)合同重要內(nèi)容對(duì)你進(jìn)行提示或約定,提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無效。
2、如認(rèn)定格式合同條款無效,合同可以要求撤銷。
3、如沒有被認(rèn)定為格式合同條款,按你與B中介的合同約定,可以由B中介承擔(dān)賠償責(zé)任。
4. 獨(dú)家授權(quán)銷售合作協(xié)議
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,在未經(jīng)授權(quán)的情況下銷售他人品牌商品的,是屬于侵權(quán)的行為,如果品牌是注冊(cè)商標(biāo)的,會(huì)構(gòu)成侵犯商標(biāo)權(quán),要承擔(dān)賠償?shù)暮蠊?。工商行政管理部門處理時(shí),認(rèn)定侵權(quán)行為成立的,責(zé)令立即停止侵權(quán)行為,沒收、銷毀侵權(quán)商品和主要用于制造侵權(quán)商品、偽造注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)的工具,違法經(jīng)營(yíng)額五萬元以上的,可以處違法經(jīng)營(yíng)額五倍以下的罰款,沒有違法經(jīng)營(yíng)額或者違法經(jīng)營(yíng)額不足五萬元的,可以處二十五萬元以下的罰款。對(duì)五年內(nèi)實(shí)施兩次以上商標(biāo)侵權(quán)行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,應(yīng)當(dāng)從重處罰。
《中華人民共和國商標(biāo)法》第五十七條
有下列行為之一的,均屬侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán):
(一)未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人的許可,在同一種商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)相同的商標(biāo)的;
(二)未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人的許可,在同一種商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)近似的商標(biāo),或者在類似商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo),容易導(dǎo)致混淆的;
(三)銷售侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的商品的;
(四)偽造、擅自制造他人注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)或者銷售偽造、擅自制造的注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)的;
(五)未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人同意,更換其注冊(cè)商標(biāo)并將該更換商標(biāo)的商品又投入市場(chǎng)的;
(六)故意為侵犯他人商標(biāo)專用權(quán)行為提供便利條件,幫助他人實(shí)施侵犯商標(biāo)專用權(quán)行為的;
(七)給他人的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)造成其他損害的。
《中華人民共和國商標(biāo)法》第六十條
有本法第五十七條所列侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)行為之一,引起糾紛的,由當(dāng)事人協(xié)商解決;不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的,商標(biāo)注冊(cè)人或者利害關(guān)系人可以向人民法院起訴,也可以請(qǐng)求工商行政管理部門處理。
工商行政管理部門處理時(shí),認(rèn)定侵權(quán)行為成立的,責(zé)令立即停止侵權(quán)行為,沒收、銷毀侵權(quán)商品和主要用于制造侵權(quán)商品、偽造注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)的工具,違法經(jīng)營(yíng)額五萬元以上的,可以處違法經(jīng)營(yíng)額五倍以下的罰款,沒有違法經(jīng)營(yíng)額或者違法經(jīng)營(yíng)額不足五萬元的,可以處二十五萬元以下的罰款。對(duì)五年內(nèi)實(shí)施兩次以上商標(biāo)侵權(quán)行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,應(yīng)當(dāng)從重處罰。銷售不知道是侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的商品,能證明該商品是自己合法取得并說明提供者的,由工商行政管理部門責(zé)令停止銷售。
對(duì)侵犯商標(biāo)專用權(quán)的賠償數(shù)額的爭(zhēng)議,當(dāng)事人可以請(qǐng)求進(jìn)行處理的工商行政管理部門調(diào)解,也可以依照《中華人民共和國民事訴訟法》向人民法院起訴。經(jīng)工商行政管理部門調(diào)解,當(dāng)事人未達(dá)成協(xié)議或者調(diào)解書生效后不履行的,當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國民事訴訟法》向人民法院起訴。
二、商標(biāo)授權(quán)和品牌授權(quán)是否一樣
商標(biāo)授權(quán)和品牌授權(quán)當(dāng)然是不一樣的。
商標(biāo)授權(quán)又稱商標(biāo)許可,是指商標(biāo)注冊(cè)人通過簽訂商標(biāo)使用授權(quán)合同,授權(quán)他人使用其注冊(cè)商標(biāo)。被授權(quán)者按合同規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(通常是生產(chǎn)、銷售某種產(chǎn)品或者提供某種服務(wù)),并向授權(quán)者支付相應(yīng)的費(fèi)用——權(quán)利金;同時(shí)授權(quán)者給予人員培訓(xùn)、組織設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理等方面的指導(dǎo)與協(xié)助。《商標(biāo)法》規(guī)定:許可人應(yīng)當(dāng)監(jiān)督被許可人使用其注冊(cè)商標(biāo)的商品質(zhì)量。被許可人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊(cè)商標(biāo)的商品質(zhì)量。經(jīng)許可使用他人注冊(cè)商標(biāo)的,必須在使用該注冊(cè)商標(biāo)的商品上標(biāo)明被許可人的名稱和商品產(chǎn)地。
品牌授權(quán)又稱品牌許可,是指授權(quán)者將自己所擁有或代理的商標(biāo)或品牌等以合同的形式授予被授權(quán)者使用;被授權(quán)者按合同規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(通常是生產(chǎn)、銷售某種產(chǎn)品或者提供某種服務(wù)),并向授權(quán)者支付相應(yīng)的費(fèi)用———權(quán)利金;同時(shí)授權(quán)者給予人員培訓(xùn)、組織設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理等方面的指導(dǎo)與協(xié)助?,F(xiàn)在品牌授權(quán)不再是少數(shù)特殊的人研究的學(xué)術(shù)領(lǐng)域,許多企業(yè)都把品牌授權(quán)看作市場(chǎng)營(yíng)銷的重要工具,甚至可以說品牌授權(quán)已經(jīng)成為現(xiàn)代最有力的市場(chǎng)推廣和品牌延伸的有效方法之一,并通過日益增加的各種方式加以應(yīng)用。
5. 獨(dú)家代理銷售協(xié)議合同范本
有的時(shí)候很多賣家會(huì)將自己的房子交給中介來代理,雖然可能需要支付一定的中介費(fèi)用,這中介處理起來會(huì)更加專業(yè),在賣房的時(shí)候,也能夠迅速的找到更多的客戶群。有很多業(yè)主會(huì)和中介簽訂一份獨(dú)家代理合同,那么,賣房簽獨(dú)家合同是什么意思?賣房簽獨(dú)家合同有哪些注意事項(xiàng)?
賣房簽獨(dú)家合同是什么意思?
簽獨(dú)家指的是業(yè)主委托房產(chǎn)中介公司代理房產(chǎn)銷售時(shí),業(yè)主與中介簽訂的賣房獨(dú)家代理合同。約定在規(guī)定期限內(nèi),代理方負(fù)責(zé)將該房屋以不低于約定價(jià)格出售。有的房產(chǎn)中介為了獲得更多獨(dú)家代理房源,會(huì)和房主約定“限時(shí)銷售”,如果約定期限內(nèi),房屋沒有出售,代理方要賠付房主一定的金額?!暗诖砥趦?nèi),房主不能繞過代理方通過其他方式出售該房屋,否則,需要賠付一定比例的違約金?!?/p>
賣房簽獨(dú)家合同有哪些注意事項(xiàng)?
1、合同中的空白條款。在簽訂合同時(shí),你會(huì)發(fā)現(xiàn),一些條款下,會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的,但有的開發(fā)商會(huì)告知購房者合同是統(tǒng)一版本,有的空白地方可以不填,這樣開發(fā)商就有可能在空白的地方做手腳。
2、購房者如果確實(shí)沒有特殊說明,可以在空白地方可以劃一道斜線表示空白地方無內(nèi)容。以免讓開發(fā)商動(dòng)了手腳。補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等,補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購房合同的補(bǔ)充,一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。
3、有些開發(fā)商往往在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳,比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾,購房者的違約責(zé)任變成日的萬分之幾,一字相差,違約款就相差30倍。在簽合同時(shí),需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理,不要讓自己吃虧。
4、違約責(zé)任和賠償約定,合同中的違約責(zé)任和賠償約定,需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購房流程中,時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為,一旦出現(xiàn)違約,法院判定責(zé)任及賠償,首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為,定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚,購房者會(huì)吃啞巴虧,維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。
6. 獨(dú)家代理銷售合作協(xié)議
案情介紹:中介公司與房東簽訂《房地產(chǎn)獨(dú)家出售居間協(xié)議》,約定獨(dú)家委托出售上海市松江區(qū)XX鎮(zhèn)XX公路XX弄XX號(hào)XX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋),委托出售總價(jià)為1950,000元,實(shí)際成交價(jià)格以買賣雙方約定為準(zhǔn)。獨(dú)家委托期為三個(gè)月,從2017年9月30日起至2017年12月31日止或者至居間人完成委托事項(xiàng)之日止兩種情況。甲方同意在獨(dú)家委托期內(nèi),不會(huì)終止該委托,也不會(huì)通過第三方或其他中介公司、其他代理人出售該房地產(chǎn),否則甲方應(yīng)按該協(xié)議約定之委托出售總價(jià)或?qū)嶋H出售該房地產(chǎn)總價(jià)格的1%向乙方支付違約金。獨(dú)家委托期限內(nèi),未經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方不得提前解除或終止該協(xié)議。合同簽訂后,房東通常在上述獨(dú)家委托期限內(nèi)未通過中介公司居間,就涉案房屋與案外人簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,且已辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,中介公司得知情況后,以此為由起訴到法院,要求房東支付合同約定的違約金。
實(shí)務(wù)中,對(duì)于獨(dú)家委托協(xié)議的效力存在不同意見。
第一種意見,獨(dú)家委托協(xié)議為格式條款,無效;
認(rèn)定獨(dú)家委托格式條款有效與否需要根據(jù)個(gè)案的具體情況判斷,主要考慮的因素是該條款有無違背締約自由的原則,以及當(dāng)事人的利益是否因此失衡。
首先,在考量是否違背締約自由原則時(shí),居間人需承擔(dān)舉證責(zé)任,證明其在與委托人簽訂該格式條款時(shí)采取了合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意并進(jìn)行說明。
其次,獨(dú)家委托條款規(guī)定,從合同簽訂之日起至居間人完成委托事項(xiàng)之日止,委托人都不能再自行或另行委托任何第三方出售房屋。意味著房東需無期限地放棄選擇其他居間人的權(quán)利,而中介公司卻沒有在協(xié)議中被課以相較于非獨(dú)家委托更重的義務(wù),使得獨(dú)家委托條款成為對(duì)房東單方面的約束,顯然違背了公平原則。該條款滿足“提供格式條款一方免除其責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利”的情形,屬于無效條款,因此對(duì)中介公司的訴請(qǐng)不予支持。
法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》
第三十九條 采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說明。
格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。
第四十條 格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的,或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無效。
第二種意見,獨(dú)家委托協(xié)議合法有效,具有約束力。
中介公司與房東之間簽訂的《房地產(chǎn)獨(dú)家出售居間協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示,并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制規(guī)定,屬有效合同,當(dāng)事人均應(yīng)恪守。在獨(dú)家委托期間,違反協(xié)議約定將涉案房屋出售他人,理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
協(xié)議的文本雖然也系由中介公司事先準(zhǔn)備,在交易中重復(fù)使用的。但本院需要關(guān)注的是,首先,涉案居間協(xié)議中記載的“獨(dú)家委托期限”系在簽約時(shí)手工填寫的具體日期,故房東在簽約時(shí)能夠清晰注意到該獨(dú)家委托條款的內(nèi)容。其次,作為完全民事行為能力人,其有辨認(rèn)該條款內(nèi)容的能力。綜合上述事實(shí)分析,居間協(xié)議中的獨(dú)家委托條款雖然限制了房東的法定權(quán)利,但根據(jù)協(xié)議文本的簽訂過程與房東本人在簽約時(shí)的識(shí)別能力,該條款不符合法定的格式條款無效的情形。法院認(rèn)定涉案居間協(xié)議整體有效,并無不當(dāng)。
法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉,若干問題的解釋(二)》第六條規(guī)定,提供格式條款的一方對(duì)格式條款中免除或者限制其責(zé)任的內(nèi)容,在合同訂立時(shí)采用足以引起對(duì)方注意的文字、符號(hào)、字體等特別標(biāo)識(shí),并按照對(duì)方的要求對(duì)該格式條款予以說明的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合合同法第三十九條所稱“采取合理的方式”。
7. 獨(dú)家代理銷售協(xié)議書范本
您好,讓我來告訴您 賣房委托協(xié)議是什么吧
意思是您家的房子只在這一個(gè)中介賣了
你想最低賣多少錢 他給你多賣 多賣的錢都給中介
或者您雙方互相一半
比如您家的房子想賣45萬凈價(jià) 凈價(jià)的意思是什么
都不出 連中介費(fèi)都不出
中介給您賣47萬 多賣兩萬塊錢 也許這兩萬塊錢
您和中介一人一半 或者錢都給中介了
這就是看合同怎么寫了
對(duì)您好不好,沒有什么障礙
其實(shí)有一點(diǎn)好 就是您不用一天接到20 30多個(gè)電話
了 呵呵