1. 計容樓面價是什么意思
文華云筑2022年4月15日開盤。
文華云筑項目所在地塊由中海地產以樓面價約22990元/㎡競得，溢價率達14.95%。項目擬建13棟8-17F住宅，其中8棟8F洋房、1棟9F洋房、4棟17F高層，整體采用南低北高的布局。根據地塊規(guī)劃要求，地塊住宅單套計容面積不高于140㎡的房源，占比不低于地塊住宅總計容面積的50%；住宅裝修成本不低于1500元/㎡且需封頂銷售。
2. 計容樓面地價
首先，搞清楚，樓面價是什么？樓面價=土地價格/計容面積。換而言之，就是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。
其次，房價=樓面價*1.85，開發(fā)商賣房才不虧本。這個公式計算稍微復雜，且涉及各地各城具體情況，以實際情況為準。
最后，根據開發(fā)商拿地的樓面價大概可以推算出，未來該區(qū)域開發(fā)商所售房產均價。
公式簡單記：房價=樓面價*1.85
3. 計容樓面價和可售樓面價
項目的土地出讓金總額除以項目的計容總建筑面積就是樓面價。
4. 樓面價是啥意思
樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受政府批準的容積率控制。
參看“ 容積率”。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
中文名
樓面價
用途
計算土地成本
計算公式
樓面價=土地總價格 / 建筑總面積
5. 樓面價是總建筑面積還是計容總建筑面積
起拍樓面價最高是指剛開始起拍時，土地出讓金除以計容建筑面積的單價為最高。
6. 樓面價的意思
樓面地價是指開發(fā)商將房產開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。
這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建筑面積上的一種形式。計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。
7. 計容樓面地價是什么意思
計容樓面價就是單位計容建筑面積分攤的土地出讓價格，也稱樓面地價。
計算辦法:
土地出讓金額除以該地塊計容建筑面積。
假設某小區(qū)的土地出讓金是20000萬元，小區(qū)土地面積是40畝則每母土地出讓金是500萬元。小區(qū)規(guī)劃建筑面積是10萬平方米，則小區(qū)計容樓面價=20000萬/10萬=2000元/平方米。
8. 計容樓面價怎么計算
中建晴翠璟園是2023年12月31日交房。
中建晴翠璟園，為蘇地2020-WG-68號地塊項目，位于吳中經濟開發(fā)區(qū)東吳南路北側、寶豐路西側，成交樓面價15905元/平。 項目占地面積51532.2平，總建筑面積167294.36平，計容建筑面積118483.13平，容積率2.3。根據規(guī)劃，項目擬建12棟13-26F住宅，其中，1棟13F小高層、1棟15F小高層、2棟16F小高層、1棟17F小高層、1棟23F高層，6棟26F高層。
9. 樓面價 計容總建筑面積
樓板價=土地總價格 / 建筑總面積
說的樓板價應該是樓面地價
其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。