瀘州市雙扶酒廠市中區(qū)辦事處，四川省瀘州市市中區(qū)

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瀘州市物業(yè)管理辦法 　　《瀘州市物業(yè)管理辦法》已經(jīng)市七屆人民政府第32次常務(wù)會議審議通過，2014年6月10日起實施，下面是瀘州市物業(yè)管理辦法全文： 　　第一章 總 則 　　第一條 為了維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，規(guī)范物業(yè)管理活動，促進(jìn)社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》和建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理、使用及相關(guān)監(jiān)督管理活動適用本辦法。 　　第三條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱市房地產(chǎn)主管部門)負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動的指導(dǎo)、監(jiān)管工作。 　　區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的具體監(jiān)督管理工作。 　　發(fā)改、公安、司法、環(huán)保、城管、質(zhì)監(jiān)、工商等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，依法實施對物業(yè)管理活動的服務(wù)和監(jiān)督工作。 　　供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。水、電、氣等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)落實抄表收費到最終用戶，承擔(dān)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營管理義務(wù)，協(xié)調(diào)處理涉及水、電、氣等方面的矛盾和糾紛，確保居民正常使用。 　　第四條 區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)把物業(yè)服務(wù)業(yè)納入本地現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，制定扶持政策，加強行業(yè)管理，建立機構(gòu)，落實獎懲，確保物業(yè)管理工作健康有序發(fā)展。 　　第五條 街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)組織指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的設(shè)立和選舉業(yè)主委員會的工作，督促業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。 　　居民(村民)委員會協(xié)助街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)開展物業(yè)管理有關(guān)的工作。 　　業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)經(jīng)營單位、建設(shè)單位之間因物業(yè)管理、使用發(fā)生爭議，可向街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。 　　第六條 建立物業(yè)管理工作聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理與社區(qū)管理之間的相關(guān)問題 。 　　物業(yè)管理工作聯(lián)席會議由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)召集，區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門、居民(村民)委員會、公安派出所和物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或業(yè)主代表、專業(yè)經(jīng)營單位等參加物業(yè)管理工作聯(lián)席會議，協(xié)調(diào)解決下列事項： 　　(一)業(yè)主委員會不依法履行職責(zé)的問題; 　　(二)業(yè)主委員會換屆過程中出現(xiàn)的問題; 　　(三)履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)的重大問題; 　　(四)提前終止物業(yè)服務(wù)合同的問題; 　　(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出和交接過程中出現(xiàn)的問題; 　　(六)需要協(xié)調(diào)解決的其他物業(yè)管理問題。 　　第二章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會 　　第七條 依法登記取得房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 　　因買賣、贈與等法律關(guān)系已經(jīng)先行占有房屋以及因繼承、訴訟、政府征收等方式已取得房屋所有權(quán)，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的，在物業(yè)管理中享有業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。 　　業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 　　第八條 因客觀原因未成立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域，可以由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)，在征求該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主意見并取得專有部分建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意后，由物業(yè)所在地居民(村民)委員會代行業(yè)主委員會職責(zé)。 　　第九條 籌備組工作經(jīng)費和召開首次業(yè)主大會會議的經(jīng)費應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)。 　　該經(jīng)費由開發(fā)建設(shè)單位按照建筑面積3萬平方米以下(含3萬平方米)0.5萬元，3萬—5萬平方米(含5萬平方米)1萬元，5萬平方米以上2萬元的標(biāo)準(zhǔn)先行給予保障，并在辦理基礎(chǔ)配套設(shè)施竣工驗收備案之前，按照屬地管理原則轉(zhuǎn)入社區(qū)居委會建立的業(yè)主大會辦公經(jīng)費監(jiān)管賬戶。 　　業(yè)主大會成立后產(chǎn)生的經(jīng)費由業(yè)主共同承擔(dān)。業(yè)主委員會成員的交通、通訊和誤工補貼等計入物業(yè)管理成本。業(yè)主委員會應(yīng)按業(yè)主大會的決定開支費用，開支情況每年應(yīng)向業(yè)主大會報告。 　　第十條 業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件： 　　(一)具有完全民事行為能力; 　　(二)遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具備一定組織能力; 　　(三)遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，履行業(yè)主義務(wù)，不欠交物業(yè)服務(wù)費及其它相關(guān)費用; 　　(四)未發(fā)生侵犯本物業(yè)區(qū)域其他業(yè)主權(quán)益和公共利益行為; 　　(五)本人、配偶以及直系親屬沒有在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實施管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中工作; 　　(六)具備履行職務(wù)的健康條件和文化水平; 　　(七)書面承諾積極、及時、全面履行工作職責(zé)，具備必要的工作時間。 　　第十一條 業(yè)主或利害關(guān)系人認(rèn)為業(yè)主委員會產(chǎn)生過程違反程序或者存在弄虛作假等情況的，可以持相應(yīng)的證據(jù)材料向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)申請核實，街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在收到申請后20日內(nèi)，將核實情況報區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門，區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門根據(jù)情況作出處理。 　　第十二條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，由5人以上11人以下的單數(shù)組成，任期不超過5年。 　　業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。 　　業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)在作出之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告7日以上。業(yè)主委員會的決定由業(yè)主委員會存檔、管理，接受業(yè)主查詢。 　　經(jīng)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員在任期內(nèi)不能勝任工作的，經(jīng)業(yè)主委員會二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷其委員資格，并進(jìn)行補選。 　　第十三條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主委員會解散的，解散前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)監(jiān)督下，由居民(村民)委員會協(xié)助做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。 　　第三章 前期物業(yè)管理 　　第十四條 建設(shè)單位申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理。評標(biāo)委員會的專家成員，應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定。招標(biāo)人在確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)持相關(guān)資料到區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門備案，并由區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門將確定的中標(biāo)人名單抄送物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處。 　　有下列情形之一的`，經(jīng)住宅物業(yè)所在地區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 　　(一)住宅物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積低于3萬平方米的; 　　(二)投標(biāo)人少于3個的; 　　(三)法律、法規(guī)另有規(guī)定的。 　　一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)作為一個整體進(jìn)行招投標(biāo)。 　　第十五條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)向買受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、住宅使用說明書等內(nèi)容。 　　物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)遵守臨時管理規(guī)約，履行前期物業(yè)服務(wù)合同。 　　前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本由市區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門參照省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制作的示范文本進(jìn)行制定。 　　第十六條 新建住宅物業(yè)實行物業(yè)交付承接查驗制度。承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位在新建小區(qū)竣工驗收后，應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。 　　物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)、居民(村民)委員會參加，可以聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。 　　第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后30日內(nèi)，將查驗文件向物業(yè)所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。 　　第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定與建設(shè)單位或者業(yè)主委員會辦理物業(yè)檔案和物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主權(quán)屬等資料的移交手續(xù)。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自辦理移交手續(xù)之日起30日內(nèi)，持相關(guān)資料向區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門備案。 　　第四章 物業(yè)服務(wù) 　　第十九條 物業(yè)管理區(qū)域由建設(shè)單位或業(yè)主委員會向區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門提出申請，物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)配合區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門劃定。 　　區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。 　　第二十條 新建住宅物業(yè)時，建設(shè)單位應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房。 　　物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房位于地面的部分不低于百分之五十。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二，且不低于100平方米配置;業(yè)主委員會議事活動用房按照不低于30平方米配置。 　　第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行合同，按照國家、四川省和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)化的服務(wù)，不斷提高管理和服務(wù)水平。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起30日內(nèi)，向區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門備案。 　　第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門、區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門和物業(yè)所在街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)的監(jiān)督檢查，按規(guī)定報送信用信息、統(tǒng)計報表等相關(guān)資料。 　　區(qū)縣房地產(chǎn)部門應(yīng)加大對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督檢查，并將監(jiān)督檢查情況作為企業(yè)誠信檔案的內(nèi)容予以考核。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督。 　　第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)性自然災(zāi)害，公共衛(wèi)生事件，供水、供電、供氣事故，物業(yè)安全事故等突發(fā)事件的預(yù)防和處置進(jìn)行具體規(guī)定，當(dāng)突發(fā)事件發(fā)生時及時報告相關(guān)部門。 　　公安、環(huán)保、規(guī)劃、工商、質(zhì)監(jiān)、城管等部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理區(qū)域的管理指導(dǎo)，接到有關(guān)違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定行為的報告或發(fā)生安全事故的報告后，應(yīng)當(dāng)及時調(diào)查處理。 　　物業(yè)管理區(qū)域的治安防范活動應(yīng)接受公安機關(guān)的行政管理和指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，并和轄區(qū)派出所建立治安聯(lián)動機制。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)主動協(xié)助、配合公安機關(guān)加強對小區(qū)的流動人口和出租房屋管理，建立出租房、暫住人口的管理工作信息檔案，實時掌握動態(tài)，并將信息檔案報所屬派出所。 　　第二十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。 　　業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交納;經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。 　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。 　　第二十五條 物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開、質(zhì)價相符的原則，由合同雙方當(dāng)事人予以約定。前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府價格行政主管部門會同區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定政府指導(dǎo)價，并定期公布。物業(yè)服務(wù)收費高于政府指導(dǎo)價，須經(jīng)區(qū)縣人民政府價格行政主管部門同意。 　　同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)執(zhí)行同一價格標(biāo)準(zhǔn)。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布物業(yè)服務(wù)項目及其收費標(biāo)準(zhǔn)。 　　第二十六條 物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持相對穩(wěn)定。有下列情形，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會同意： 　　(一)公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價格調(diào)整的; 　　(二)業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級變動的; 　　(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費用調(diào)整的; 　　(四)其他政策性費用調(diào)整的。 　　物業(yè)管理區(qū)域所在地區(qū)縣人民政府價格行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督和管理。調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生糾紛時，物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地區(qū)縣人民政府價格行政主管部門設(shè)立的價格認(rèn)證機構(gòu)申請對調(diào)價幅度的合理性進(jìn)行評審。 　　第五章 物業(yè)使用與維護(hù) 　　第二十七條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。 　　第二十八條 業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)進(jìn)行裝飾、裝修前，應(yīng)當(dāng)將裝飾、裝修的時間、范圍、方式等口頭或書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主、物業(yè)使用人告知的前款事項進(jìn)行登記，并將裝飾、裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者使用人以及裝飾、裝修人員。 　　業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，由業(yè)主、物業(yè)使用人負(fù)責(zé)清理。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清理的，應(yīng)當(dāng)約定清理的費用。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反相關(guān)規(guī)定及管理規(guī)約行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻，勸阻無效的，及時報告業(yè)主委員會和相關(guān)行政管理部門依法處理。 　　第二十九條 物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 　　第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯由業(yè)主委員會或業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定和特種設(shè)備有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)特種設(shè)備使用單位職責(zé)。 　　電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)單位，應(yīng)當(dāng)對其安全性能負(fù)責(zé)，保證電梯的安全運行。接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場，并采取必要的應(yīng)急救援措施。 　　第三十一條 物業(yè)管理區(qū)域的車位(車庫)應(yīng)首先滿足本區(qū)域業(yè)主的需要。 　　已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會同意，可以新劃定車位，用于業(yè)主停車。但不得占用消防通道、公共綠地，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對占用消防通道、公共綠地和妨礙行人和其他車輛正常通行的行為進(jìn)行糾正，并視情節(jié)輕重報告相關(guān)行政管理部門依法處理。 　　公安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、市政、郵政等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時停放，不得收費。 　　第三十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)住宅專項維修資金的歸集，歸集后劃歸各區(qū)。 　　各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的使用管理和城市規(guī)劃區(qū)范圍外住宅專項維修資金的歸集。 　　各縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金的歸集、使用管理。 　　第三十三條 業(yè)主可以在管理規(guī)約中或者事前約定，發(fā)生下列情況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主委員會先行組織維修、更新或者采取應(yīng)急防范措施，同時由業(yè)主委員會向房地產(chǎn)行政主管部門報告，經(jīng)核準(zhǔn)后其費用在專項維修資金中列支，事后應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會書面說明情況： 　　(一)屋面防水損壞造成滲漏的; 　　(二)電梯、消防、安防等共用設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患的; 　　(三)樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身安全的; 　　(四)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的; 　　(五)其他危及公共安全和物業(yè)使用功能的緊急情況。 　　區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門接到緊急情況維修申請報告后，應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。 　　第六章 資質(zhì)管理 　　第三十四條 市房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。 　　第三十五條 區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的具體監(jiān)督管理工作。 　　第三十六條 本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報三級(含暫定三級)資質(zhì)核定、資質(zhì)變更或者續(xù)期換證的，由區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門審核，市房地產(chǎn)主管部門發(fā)證。 　　申報二級資質(zhì)核定、資質(zhì)變更或者續(xù)期換證的，區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門提出初審意見后，由市房地產(chǎn)主管部門轉(zhuǎn)報省人民政府建設(shè)主管部門審核發(fā)證。 　　申報一級資質(zhì)核定、資質(zhì)變更或者續(xù)期換證的，按省、國務(wù)院建設(shè)主管部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第三十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條規(guī)定行為之一的，區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門不予審批。 　　第七章 法律責(zé)任 　　第三十八條 違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)、規(guī)章已有規(guī)定的，從其規(guī)定。 　　第三十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中侵害自己合法權(quán)益的行為，可以向物業(yè)所在地區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門投訴，區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)及時受理，并在受理之日起30日內(nèi)將處理結(jié)果回復(fù)投訴人。屬于其他部門職責(zé)的，告知投訴人向相關(guān)部門投訴。 　　第八章 附 則 　　第四十條 已建成的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主委托其他管理人提供物業(yè)服務(wù)的，參照本辦法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第四十一條 本辦法自2014年7月10日起施行，有效期五年。原《瀘州市物業(yè)管理辦法》(2008年瀘州市人民政府第57號令)同時廢止。 ;

應(yīng)該是四川省瀘州市市中區(qū)或江陽區(qū)的電話 沒后面號碼，就不知道具體哪個縣？

四川瀘州市市中區(qū)

0830四川瀘洲的區(qū)號，225打頭的可能是叫四川宜賓市李莊鎮(zhèn)的一個地方

您查詢的電話號碼： 0830-225**** 該電話號碼歸屬地： 四川 瀘州市 該號段電話分部區(qū)域： 江陽區(qū) 北城街道 江陽區(qū) 南城街道

四川省 瀘州市

市中區(qū)，江陽區(qū)，李莊鎮(zhèn)都有225打頭的能再報后面幾位嗎？那會更準(zhǔn)確一點

樓主你好，瀘州酒業(yè)集中發(fā)展區(qū)是中國最大的酒業(yè)集中發(fā)展區(qū)。又稱為“中國酒谷”。 瀘州酒業(yè)集中發(fā)展區(qū)將匯聚瀘州酒業(yè)的品牌經(jīng)營、專業(yè)技術(shù)、酒類OEM管理經(jīng)驗、人力資源等優(yōu)勢，最終在瀘州打造出一個以白酒生產(chǎn)加工為樞紐、連接上下游產(chǎn)品配套產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群，形成多贏共贏的中國白酒原產(chǎn)地黃金經(jīng)濟(jì)圈。瀘州酒業(yè)集中發(fā)展區(qū)位于瀘州市江陽區(qū)黃艤鎮(zhèn)，是中國第一個白酒加工配套產(chǎn)業(yè)集群、四川省“工業(yè)強省”重點項目、四川省培育成長型超100億元特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)(“1525工程”)、四川省八大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一、四川省生態(tài)工業(yè)園區(qū)。市內(nèi)乘坐公交車161、321A、321B均可到達(dá)。

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