五糧液集團(tuán)有限公司的法人代表，五糧液的老總是誰

王國春

法人代表;唐橋 總 經(jīng) 理;陳林 獨立董事;彭韶兵 張小南 周友蘇 郭元晞 左衛(wèi)民 董 秘;彭智輔

我們專柜進(jìn)價大概400左右兩瓶禮盒。單瓶的一般賣288

叫王國春

1998.04—至今宜賓五糧液集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長、總裁，宜賓市政協(xié)副主席。

重慶大學(xué)機(jī)械系機(jī)械制造專業(yè)學(xué)習(xí)

韓國和中國是鄰居，中國人喜歡喝酒，韓國人也不例外。韓國人愛酒、好酒已經(jīng)達(dá)到了一定的境界。不僅男人喝酒，女人也喝酒；不僅年紀(jì)大的愛喝酒，年紀(jì)輕的也愛喝酒；開心時要喝酒，失落時也要喝酒；有事的時候要喝酒，沒事的時候也要喝酒……總之，酒就是他們生活的一部分，但韓國人自己的釀造的酒并不好喝，他們又喝不慣歐美的XO，但對于來自中國的白酒卻情有獨衷，尤其是五糧液這種濃香型的白酒在韓國大受歡迎。 韓國人喜歡中國白酒的首要原因還是在于中國白酒的口感。像大家了解的一樣，無論是韓國的米酒還是清酒，度數(shù)都非常低，而且非常難喝，沒有酒味。中國的白酒大多都是由糧食發(fā)酵釀制而成，香氣濃厚，口味純正，深得韓國人喜歡，比如五糧液，就是五糧液以小麥、高粱、玉米、糯米、大米五種糧食為主要原料釀造而成，酒性濃香，酒液醇厚，香氣撲鼻，落喉凈爽，各味諧調(diào)，滿口溢香，絕對是韓國人自己的酒水無法比擬的，在韓國人眼里五糧液屬于酒中極品，所以在韓國，一瓶五糧液的價格高達(dá)25萬韓元（約合2000人民幣）一瓶。 韓國人愛喝酒是出了名的，所以每到夜幕降臨的時候，各個酒吧和餐館生意都很火，周末常常都客滿。而且韓國人聚會喝酒，講究“三撥”，即要轉(zhuǎn)戰(zhàn)三個地方，這個酒才算喝得盡興，聚會才算圓滿。三撥的這種喝法，一般從晚上7點左右開始，一直持續(xù)到第二天早上的3點左右。按照中國人的眼光來看，韓國人之所以那么能喝，是因為他們的酒真的不怎么樣，說好聽點是典型的“酒不醉人人自醉”。中國人是喝的是“五糧液”、“茅臺”之類，韓國人喝的那些米酒在中國人眼里說就是摻了水的白酒，兩個字——沒味。兩國人真要拿者這中國白酒火拼，先倒下的指不定是誰呢。而韓國所謂的米酒，就更不怎么樣，十一度的酒精上來就打不倒多少人，那味兒里還充滿酸味，不告訴你這米酒能喝，聞上一聞還真以為是這壺酒變質(zhì)了，該被遺棄在下水管道里，不是放在餐桌上。 雖然韓國人自己的酒水沒有質(zhì)量上的優(yōu)勢，但喜好喝酒的韓國人卻造就了世界聞名的酒文化，據(jù)聯(lián)合國衛(wèi)生組織的資料顯示：韓國人均年飲酒精14.4公升，僅次于斯洛文尼亞，高居全球第二。而這種酒文化的背景就是民族文化，而韓國的民族文化中，“尊儒”是一個核心，儒家文化來自中國的孔子，向來被認(rèn)為是中華文化之正統(tǒng)。這一點也可以解釋為什么韓國人喜歡中國的白酒，像五糧液這種將儒家文化的精髓注入到自己的酒文化之中的白酒，提供給消費者的，也就不再僅僅是產(chǎn)品和品牌，更是一種對傳統(tǒng)文化的回歸和享受。在文化上符合了韓國人的飲酒心理。同時五糧液一直強(qiáng)調(diào)的酒文化精神還不僅僅在于其釀造工藝與悠遠(yuǎn)的歷史文化，更在于其身兼飲食文化的生活情感，這也和崇尚酒道的韓國人產(chǎn)生了心靈共鳴。 其實，中國白酒在韓國大受歡迎，也是中國經(jīng)濟(jì)和文化持續(xù)保持發(fā)展的所產(chǎn)生的影響力。和別的商品不同，酒是包含著文化因素的，所以當(dāng)五糧液等能代表中國符號的商品走入韓國、走向世界的時候，我們可以驕傲地說，中國的經(jīng)濟(jì)和文化魅力正在世界上發(fā)揮著越來越重要的影響……您已經(jīng)評價過！好:1 您已經(jīng)評價過！不好:0 您已經(jīng)評價過！原創(chuàng):0 您已經(jīng)評價過！非原創(chuàng):1 舉報 月メ嘚尐鱈 回答采納率:34.0% 2009-08-30 11:20

阿雙方計劃 法人卡

股息就是上市公司賺錢后給股東的分紅,股息率就是分紅總金額與股票市值的比例，預(yù)期股息率就是投資者對上市公司未來可能的分紅比例的預(yù)測某人持有每股面值100元的A股1000股,預(yù)期股息率為3%。當(dāng)其他條件不變，同期銀行存款利率從2.5%降為2%，他的股票會：（ ）A 升值35000元 B 升值30000元 C 貶值25000元 D 貶值20000元解析： B股票的價值同其收益率（銀行存款利率）呈反向變動股票的價值=股票的盈利/折現(xiàn)率 （這里折現(xiàn)率為銀行存款利率）利率為2.5%時股票總價值=100*1000*3%/2.5%=120000 元利率為2%時股票總價值=100*1000*3%/2%=150000 元所以 股票升值30000元股票價值是虛擬資本的一種形式，它本身沒有價值。從本質(zhì)上講，股票僅是一個擁有某一種所有權(quán)的憑證。股票之所以能夠有價，是因為股票的持有人，即股東，不但可以參加股東大會，對股份公司的經(jīng)營決策施加影響，還享有參與分紅與派息的權(quán)利，獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。同理，憑借某一單位數(shù)量的股票，其持有人所能獲得的經(jīng)濟(jì)收益越大，股票的價格相應(yīng)的也就越高股票的清算價格是指一旦股份公司破產(chǎn)或倒閉后進(jìn)行清算時，每股股票所代表的實際價值。從理論上講，股票的每股清算價格應(yīng)與股票的帳面價值相一致，但企業(yè)在破產(chǎn)清算時，其財產(chǎn)價值是以實際的銷售價格來計算的，而在進(jìn)行財產(chǎn)處置時，其售價一般都會低于實際價值。所以股票的清算價格就會與股票的凈值不相一致。股票的清算價格只是在股份公司因破產(chǎn)或其他原因喪失法人資格而進(jìn)行清算時才被作為確定股票價格的依據(jù)，在股票的發(fā)行和流通過程中沒有意義

為什么決定股票價格的基本因素是預(yù)期股息和銀行存款利率？知乎 · 4 個回答4 人贊同了該回答這個說法不是很清晰，應(yīng)該來說它是基于股息折價模型DDM (discounted dividend model)，也就是說股票的價格取決于未來收到的股息折現(xiàn)后的現(xiàn)值，其中折現(xiàn)率為對這個股票預(yù)期的收益要求，其與無風(fēng)險利率即銀行存款利率相關(guān)。所以說股票價格與這兩個基本因素有關(guān)。發(fā)布于 2012-02-04?著作權(quán)歸作者所有Kevin Zhou (作者)恩 DDM只是一個理論的方法，實際使用很困難。 一方面股息取決于管理層的決定，很難準(zhǔn)確估計；另一方面，折現(xiàn)率的選取也十分的困難。Sullivan Zhou我覺得用DDM的估值時候有一定局限性，應(yīng)該是針對一些有穩(wěn)定的分紅的上市公司可以這樣來做模型估計。不過可能確實針對的是美國的上市公司，比較成熟

證券交易所從所有股票中選取一些有代表性的股票，以此類股票價格的升跌來確定股票指數(shù)的走勢，此即股票指數(shù)與股票價格的基本關(guān)系，人們理所當(dāng)然的把股票指數(shù)做為股票投資的重要依據(jù)，因此股票指數(shù)的升跌常?？梢詻Q定大多數(shù)股票價格的升跌，此亦股票指數(shù)與股票價格關(guān)系的關(guān)鍵所在。

這個主要還是看企業(yè)的經(jīng)營和它的引力。如果企業(yè)的經(jīng)營好，它的盈利就高，盈利高，它的股價就會相應(yīng)而生，它的預(yù)期收益也會提高，那以后股價可能漲。反之則依然，所以投資還是主要還是看預(yù)期。是讓這個工企業(yè)的管理層逼著管理層來做一些正確的選擇，不然它的股價會使勁往下跌。

股票價格和預(yù)期股息的關(guān)系并不是一定會成正比，或者是反比的關(guān)系。因為每一只股票的情況不一樣。一般來講在六七月份之前公布中期業(yè)績預(yù)告之前一些有高額股息的股票，他們的趨勢都會比較上升的代表的像是五糧液。格力電器等等，這些優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌股。但是隨著分紅的落地股價也會從此走向下坡路。總之，在大A來講。分紅并不是一個多么確切的利好消息，因為它一般需要填權(quán)才可以，而對于一些質(zhì)地并不優(yōu)良的股票來講，填權(quán)的過程非常的漫長。買入分紅吃虧的是散戶。

罷了免的意思。古裝戲曲中，常常會聽到尊長受到屬下向其行禮之時說出的“免禮”。

算了

耳

即便在古文中，余也沒有翻譯成“你”的，只有翻譯成“我”的。 下面列舉余字在古文中的用法，供參考（1）我：自己“～將老”.（2）剩下來的,多出來的：.糧.興.悸.孽..生.蔭（指前人的遺澤,遺留的庇蔭）.勇可賈（gǔ）（還有剩余的力量可以使出來）.余（3）十、百、千等整數(shù)或名數(shù)后的零數(shù)：人.（4）后：“勞動之～,歡歌笑語.”（5）農(nóng)歷四月的別稱.（6）姓.（7）" 詞類活用—— 古漢語中,虛詞實詞的使用,結(jié)合文句意義,往往實詞虛用,虛詞實用,一彼一此,沒有固定,其詞類活用現(xiàn)象較為突出.本來勞動人民造字,都是根據(jù)具體事物,都為實詞.元周伯琦《六書正偽》說：“大抵古人制字,多自事物始,后之修辭者,每借實字為虛字,用以達(dá)其意……”今之虛字,皆古之實字.所謂單字獨出,則“無從見矣”.意即由單個字面上去理解其義,難以解通,查字典,也難以查出,必須結(jié)合上下文句去理解,才能知之.所以古書中,詞類活用現(xiàn)象表現(xiàn)為：實實虛虛,虛虛實實,往往變化無窮,不易把握其規(guī)律性.比如“余”同為第一人稱代詞“我”解,但古書也作虛詞用.古音余讀蛇,〈動〉1．（形聲.從食,余聲.本義：飽足）2．飽足.足食得飽 [have eaten one’s fill；be full]余,饒也.——《說文》3．剩下；剩余 [remain；leave orer]昔人已乘黃鶴去,此地空余黃鶴樓.——崔顥《黃鶴樓》〈形〉1．剩下的,多余的 [surplus；spare]行有余力,則以學(xué)文.——《論語》亦無使有余.——《呂氏春秋·辯士》.注：“猶多也.”父有余（余）財.——《吳仲山碑》今也每食無余（余）.——《詩·秦風(fēng)·權(quán)輿》2．又如：余夫（指一家五口或八口為率以外多余的人口）；余潤（利潤）；余資（剩余的錢）；余師（很多余地；[空余的地方]的老師）3．殘留的；遺留的 [remaining]孤嶂秦碑在,荒城 魯?shù)钣?—— 唐·杜甫《登兗州城樓》肯與鄰翁相對飲,隔籬呼取盡余（余）杯.——唐· 杜甫《客至》4．又如：余蔌（剩余的菜肴）；余慶（祖先留下的福澤.即因前輩的善行而使子孫得到某些好處）；余水（剩余的水）；余芳（殘花；死后遺留的美名）；余杯（杯中殘余的酒）；余珍（前代遺留的遺物）5．次要的 [second]唱徹《陽關(guān)》淚未干,功名余事且加餐.——辛棄疾《鷓鴣天》6．又如：余光（落日殘余的光輝）；余春（晚春,殘余的春光）7．不盡,無窮 [infinite；endless]一彈再三唱,慷慨有余哀.——《古詩十九首》8．又如：余哀（不盡的哀思）；余思（不盡的懷思）；余音裊裊（歌聲的余音回蕩繚繞）；余霞成綺（用以稱贊文章時含有無窮的意味）9．其余,其他,以外 [other]大兒孔文舉,小兒楊德祖,余（余）子碌碌,莫足數(shù)也.——《后漢書·禰衡傳》得十九人,余無可取者,無以滿二十人.——《史記·平原君虞卿列傳》10．又如：余子（其他的人）；余事（另外的事,其他的事）；余業(yè)（副業(yè)）；余論（指本論以外的議論）11．多,表示整數(shù)后不定的零數(shù) [odd；over；more than]一車炭重千余斤.——白居易《賣炭翁》有竹一頃余（余）,喬木上參天.——唐· 杜甫《杜鵑》翼而為兩廡兩廂,凡三十余楹.——明 陳繼儒《大司馬節(jié)寰袁公家廟記》12．又如：六百余米；五十余歲〈名〉1．閑暇 [leisurely]無為也,則用天下而有余.——《莊子·天道》2．又如：余功（余暇,空閑）；余閑（余暇）1．第一人稱代詞,我或我的 [i,my,me]余敢貪天子之命,無下拜?——《左傳·僖公九年》余弟宗玄.——唐·柳宗元《至小丘西小石潭記》余于仆碑.——宋·王安石《游褒禪山記》[2]此地適與余近.——明·袁宏道《滿井游記》黃發(fā)在廷,余敢忘古人求舊之義.——明 錢謙益《尚寶司少卿袁可立授奉直大夫》2．又余之游將自此始.余亟嘆其技.——清·薛福成《觀巴黎油畫記》3．又余聞法人好勝.余既為此志.——明· 歸有光《項脊軒志》4．又如：余一人（古代天子自稱.也寫作“予一人”）；余小子（古代天子居喪時的自稱.也寫作“予小子”）〈名〉1．農(nóng)歷四月的別稱 [the fourth month of the lunar year]四月為余.——《爾雅》2．姓3．“余”的簡化字 “余”4．另見 yú

個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批；6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問題客戶的處理：（1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行最終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；（3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計收違約費用；8、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險（保險公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

何為按揭貸款？　　在房地產(chǎn)熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。記者來到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。　　按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）?！　?、購房協(xié)議書正本?！　?、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！　?、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等?！　?、開發(fā)商的收款帳號1份?！　∑滟J款手續(xù)及程序是這樣的?！　∈紫龋埖姐y行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款?！　∪缓蠼邮茔y行對您的審查，并確定貸款額度。　　接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證?！　∽詈笫Ｏ碌木褪倾y行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記?！　〗?jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認(rèn)識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門?！　≠彿空呷绾无k理按揭貸款？　　樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理　　樓宇按揭的具體程序如下：　　（1）選擇房產(chǎn)　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。　?。?）辦理按揭貸款申請　　購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》?！　。?）簽訂購房合同　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》?！　。?）簽訂樓宇按揭合同　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)?！　。?）辦理抵押登記、保險　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管?！　。?）開立專門還款賬戶　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款　　買房付全款還是辦按揭？　　選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。　　付全款的三大優(yōu)點　　1.付全款省錢　　雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款?！　?.無債一身輕　　付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。　　3.轉(zhuǎn)手容易　　從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押?！　「度畹膬身椚秉c　　1.資金壓力大　　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。　　2.投資風(fēng)險大　　除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到?！　∞k按揭的三大優(yōu)點　　1.花明天的錢圓今天的夢　　按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房?！　?.把有限的資金用于多項投資　　從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。　　3.銀行替你把關(guān)　　辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高?！　∞k按揭的缺點　　1.背負(fù)債務(wù)　　說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的?！　?.不易迅速變現(xiàn)　　因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。