魚臺(tái)縣酒廠家屬院房子能買嗎，山東魚臺(tái)張黃鎮(zhèn)房屋可不可以買賣

農(nóng)民的房屋不能買賣，非農(nóng)業(yè)不能買農(nóng)業(yè)的房屋

可以。

一、家屬院的房子能買嗎1、家屬院的房子不能買。家屬院的房子雖然是屬于個(gè)人所有，但是不存在房產(chǎn)證，無法進(jìn)行過戶，若是進(jìn)行買賣，無法讓購買者的利益得到保障，因此，不能購買家屬院的房子。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。二、購買二手房的流程是怎樣的購買二手房的流程如下：1、買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件；2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查；4、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)；5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定；6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；7、銀行貸款。對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；8、打余款完成交易。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。住房貸款還清，無抵押。以上手續(xù)齊全，住房可以申請(qǐng)過戶。

不能過戶就是沒有辦法完成過戶登記，法律風(fēng)險(xiǎn)很大

1. 單位房一般是集資房，通常職工只有部分產(chǎn)權(quán)，如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)。如果想成為全產(chǎn)權(quán)，那么要經(jīng)過單位的同意，單位只有有限的購買權(quán)利。 2.集資房一般沒有土地證，土地屬于劃撥方式取得，沒有繳納土地出讓金。

膠南的房子好像是房產(chǎn)證和土地使用證2證合一了吧

家屬院有房產(chǎn)證沒有土地證的房子可以買嗎；還是可以買的，只是房產(chǎn)現(xiàn)在還不能過戶。。。如果有房產(chǎn)證的房子，沒有土地證，還是有使用權(quán)的。如果買來坐坐家也是可以的（只要不是危房），甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。但這有房產(chǎn)證，沒有土地證的房產(chǎn)，相對(duì)是比較便宜的，不能和市場(chǎng)房產(chǎn)價(jià)相比的。但在買房時(shí)，買賣合同，購房發(fā)票，原房產(chǎn)證等所有手續(xù)，需要要保管好，避免以后的麻煩（因?yàn)榉慨a(chǎn)不能過戶）。（就看以后國家有沒有類式政策解決辦理房產(chǎn)證了）

國土局有

這屬于民事行為，如果你認(rèn)為自己擁有物權(quán)，并且有法定依據(jù)的話，當(dāng)然可以理直氣壯的主張自己的權(quán)利。 但如果你手上沒有任何有力證據(jù)，這時(shí)就要注意策略。比如，旁邊屬于項(xiàng)目拆遷，你和開發(fā)商之間的爭(zhēng)議就屬于拆遷糾紛，應(yīng)通過協(xié)商和拆遷裁決解決，不服裁決的還要走行政訴訟途徑。如果只是單純的建設(shè)用地權(quán)屬糾紛，可以走民事訴訟的途徑，無論怎樣，都要盡量收集證據(jù)，謹(jǐn)慎對(duì)待，畢竟里面蘊(yùn)含著經(jīng)濟(jì)利益。

這是嚴(yán)重的違法行為。房子是你們的，你們有權(quán)利得到妥善安置并得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這個(gè)有法律明文規(guī)定，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)也有規(guī)定。你可以向有關(guān)部門進(jìn)行投訴，或向人民法院起訴。

你這屬于售后公房，如果想賣的話，要等產(chǎn)證下來才能賣，按照二手房交易流程來，售后公房是免營業(yè)稅的。產(chǎn)證自己也可以去辦理的，需要交一個(gè)契稅

一、一般情況下，當(dāng)然是可以買的。只要雙方簽好協(xié)議，到公證處公證一下，幾百塊的事，就搞定了。二、某些單位對(duì)家屬院房子買賣有一定的限制條件，比如不能賣給外單位的人，賣給外單位的人就如何如何等，這需要你事先了解一下，最好要賣方作為承諾。

看是什么樣的房子。是使用權(quán)的房子還是已購公房 如果是已購公房的話，單位配合您辦房本，雙方可以買賣 如單位不配合，則無法交易！??！ 使用權(quán)別人也不敢買 鏈家地產(chǎn) 朱宇 老鄉(xiāng)

一、一般情況下，當(dāng)然是可以買的。只要雙方簽好協(xié)議，到公證處公證一下，幾百塊的事，就搞定了。二、某些單位對(duì)家屬院房子買賣有一定的限制條件，比如不能賣給外單位的人，賣給外單位的人就如何如何等，這需要你事先了解一下，最好要賣方作為承諾。

不可以買賣的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的。　二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個(gè)步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

沒有房產(chǎn)證的房子千萬別買：1、沒有產(chǎn)權(quán)；2、無法申請(qǐng)銀行貸款；3、如果拆遷，業(yè)主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發(fā)商的債。

家屬院有房產(chǎn)證的房子一般來說是可以買賣的。1. 首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。2. 其次, 建議大家不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。3. 第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。注：有房產(chǎn)證的房子可以用來買賣，沒有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。