荊門啤酒廠的集資建房能過戶嗎，集資建房如何過戶

交易前需確認的事項：1.首先，應確認你的朋友是否有該房屋的所有權(quán)證2.其次，核對房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與實際是否相符，有什么特別標注的事項。你同意購買的情況下，務必辦理過戶手續(xù)，這樣才能最大限度保護你的合法權(quán)益不受損害。集資建房和其他房產(chǎn)交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押。辦理過戶手續(xù)就可以了。

集資房買賣是要看房屋的產(chǎn)權(quán)形式的，如果出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當然是可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)就可以了。但如果賣方只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，就必須查明單位是否允許轉(zhuǎn)讓后才可以進行交易，單位集資房產(chǎn)權(quán)人同意買賣過戶、產(chǎn)權(quán)齊全、符合房管部門的過戶規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)，如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，付清房款

集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產(chǎn)權(quán)，部分集資擁有部分產(chǎn)權(quán)，也就是說與單位共同擁房屋產(chǎn)權(quán)。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，則您同樣可以取得房產(chǎn)證。一般情況下，所售樓房項目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產(chǎn)證。　　購買單位集資房是指國有單位或集體單位集資建房時，單位以外的人為同該單位聯(lián)合建房，共分產(chǎn)權(quán)，實際上是向該單位購買房屋，或者直接向該單位購房，其性質(zhì)就是出售“房改房”，或把“聯(lián)建房”對外出售。由于上述單位的土地使用權(quán)是通過無償劃撥取得，并未計入房價，單位職工購買這種廉價住房屬于員工福利，且無完全產(chǎn)權(quán)。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設用地有償使用手續(xù)，擁有《建設用地批準書》和《商品房預售許可證》。

單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產(chǎn)權(quán)，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

需要根據(jù)用地屬性確定是否可以過戶。單位集資房過戶注意：1. 單位集資房具有福利性質(zhì)，直線本單位職工購買，轉(zhuǎn)讓無效，但實際操作過程中可以轉(zhuǎn)讓。2. 如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購買方的權(quán)益將無法保障，實際中問題較多．未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。3. 集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度。（1）實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。（2）職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。4. 集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。5. 個人按房價全額出資的擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的擁有部分產(chǎn)權(quán)，若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。6. 但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對員工的轉(zhuǎn)讓行為設定限制條件、優(yōu)先購買等權(quán)利。參考資料單位集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么.吉屋[引用時間2018-1-11]

集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。 職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免，以解決職工住房困難的一種方式。 產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人集資房對于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人的情況，因為產(chǎn)權(quán)屬于員工個人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設部1999年5月1日施行）第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售”。

能否過戶取決于用地性質(zhì)和你所在單位是否同意過戶集資房按權(quán)證劃分，一般來說有下列兩種：1、村委建房，地塊權(quán)證屬性屬于農(nóng)村集體用地；2、一些國企或事業(yè)單位（如學校、醫(yī)院等）建房，地塊權(quán)證屬性屬于產(chǎn)業(yè)/工業(yè)用地；這兩種性質(zhì)的用地無論什么情況，都無法辦理所謂的“過戶”，因為此種用地屬性無法在房管局進行相應的備案，也就是說這種房子是沒有不動產(chǎn)證的，對個人只有使用權(quán)益沒有歸屬權(quán)益。但有兩種情況比較特殊：1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關(guān)部門進行報批更改用地性質(zhì)為“住宅”，才可辦理房產(chǎn)證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠低于市場價格）即可對產(chǎn)權(quán)進行買斷，并進行房產(chǎn)備案。這種房子可以進行正常社會交易及過戶；2、有的村委小產(chǎn)權(quán)房過戶需向村委進行過戶申請，繳納一定過戶費用后則由村委辦理過戶手續(xù)，但這種過戶形式只是在村委管理范圍內(nèi)有保障，從市場監(jiān)管方面來說不具備合法性，因為小產(chǎn)權(quán)房本來就無法辦理紅本，也就沒有所謂的“過戶”一說，除非國家政策有傾斜為小產(chǎn)權(quán)房洗白變成紅本房（即擁有房產(chǎn)證）

可以，但是有條件職工想要過戶單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果條件都符合，可以辦理相關(guān)過戶手續(xù)。參考：單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。