不知道你說的是去萬科和融創(chuàng)工作哪個(gè)好呢，還是萬科和融創(chuàng)的房子哪個(gè)好，姑且當(dāng)你問的是房子吧。好資產(chǎn)的稀缺，造成了茅臺(tái)股價(jià)的高企，等到大家認(rèn)識到還有別的好股票，茅臺(tái)的稀缺性就會(huì)受到影響，和一線房產(chǎn)比，茅臺(tái)股票的流動(dòng)性要好很多，價(jià)格敏感程度也要高。
1、融創(chuàng)和萬科哪個(gè)好？
不知道你說的是去萬科和融創(chuàng)工作哪個(gè)好呢，還是萬科和融創(chuàng)的房子哪個(gè)好，姑且當(dāng)你問的是房子吧。萬科房子沒特色，所有房子都是一個(gè)模子出來的，施工圖設(shè)計(jì)圖來來回回就那么幾套，標(biāo)準(zhǔn)化流程，不過也意味著容錯(cuò)率高，有什么問題在以往的施工中都改進(jìn)了，后面大同小異的房子施工質(zhì)量，在施工工藝和戶型設(shè)計(jì)上一般不會(huì)有大問題。
2、一線房產(chǎn)和茅臺(tái)股票，哪個(gè)更貴？
一線城市房價(jià)高被爭論了好多年，近幾年民間大概有了個(gè)結(jié)論：一線城市房價(jià)不高，和一線房子的數(shù)量相比，買的起房子的人有很多，茅臺(tái)酒價(jià)格高不高？工薪階層一般是不會(huì)消費(fèi)茅臺(tái)的。價(jià)格確實(shí)高，但是和茅臺(tái)產(chǎn)量相比，要買的人要多很多茅臺(tái)股票價(jià)格高不高？一手20多萬元，對于作者只拿幾萬塊錢來炒股的小散來說，可望不可及，但茅臺(tái)股票每天交易量又不少，
所以，一線城市的房產(chǎn)到底貴不貴？茅臺(tái)酒貴不貴？茅臺(tái)股票貴不貴？如果把他們看作是資產(chǎn)，他們是否在合理的價(jià)格區(qū)間，他們相比哪個(gè)更貴一些？一線城市的房子可歸為不動(dòng)產(chǎn)大類；茅臺(tái)酒屬于消費(fèi)品，但具有二次銷售價(jià)值，作者認(rèn)為可歸于大宗商品大類；茅臺(tái)股票當(dāng)然就歸于股票大類了。作者對于大宗商品研究較少，因此本文暫不研究茅臺(tái)酒的價(jià)值，
本文主要對于一線房產(chǎn)和茅臺(tái)股票的價(jià)值做一些分析。第一，收益率、市盈率與股息率，目前一線城市的房產(chǎn)價(jià)格都比較高，我們暫用北京的住宅價(jià)格作為比較對象。北京樓市均價(jià)在6萬多元每平米，五環(huán)內(nèi)普通二居室租金價(jià)格在4000-10000元/月，總體上北京住宅房產(chǎn)的年化租金回報(bào)率在1.5%-2%之間，有統(tǒng)計(jì)表明北京樓市年租金回報(bào)率平均大概為1.7%，
茅臺(tái)股票當(dāng)前市盈率為58倍，換算成回報(bào)率大概也為1.7%左右，如果考慮利潤留存，股息率大概為1.4%。當(dāng)然利潤留存會(huì)影響資產(chǎn)價(jià)格，所以作為對比，我們不用股息率這一指標(biāo)，從收益方面來看，貴州茅臺(tái)和一線城市的房產(chǎn)的回報(bào)率差不多。這也從另一層面說明，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)格目前已經(jīng)很高了，供給和需求共同決定價(jià)格，因而從某種程度上說優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還是具有稀缺性。
第二，從資產(chǎn)安全角度來看，在供給比較確定的情況下，需求的變化影響價(jià)格的變化。支持一線城市房產(chǎn)價(jià)格的，是源源不斷來到一線城市的人口；支持茅臺(tái)股票價(jià)格的，是尋找好股票、尋求避險(xiǎn)資產(chǎn)的投資機(jī)構(gòu)和中大型散戶，從增量角度看，就是不斷成立的新股票型基金、新基民、新股民，目前一線城市人口增速有所放緩，據(jù)報(bào)道，北京大學(xué)畢業(yè)生2013年留京比例超過70%，而到了2019年這個(gè)比例已經(jīng)下降到不足20%。
但是一線城市的吸引力依然存在，名校畢業(yè)生的選擇多樣化不能完全代表一般情況，大量普通高校畢業(yè)的學(xué)生的選擇是跟隨市場的，即哪里有工作去哪里，哪里工作機(jī)會(huì)好去哪里，一線城市在就業(yè)方面的優(yōu)勢，至少短時(shí)間內(nèi)影響還是比較大的，更不提房價(jià)頭號的深圳，對于外地來深人士的友好程度也是非常之高。因而，一線城市的人口即使增速有所放緩，但是對于房價(jià)的支撐還是比較有保障的，
好資產(chǎn)的稀缺，造成了茅臺(tái)股價(jià)的高企。什么樣的股票是好股票？國外的特斯拉、微軟、可口可樂？國內(nèi)的騰訊、?？低暋①F州茅臺(tái)？是的，但是好股票還不夠多，太多人買白馬，意味著買黑馬帶來收益不及帶來的風(fēng)險(xiǎn)。意味著缺乏想象力、缺乏對破除現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)格局的信念，意味著大多數(shù)人都認(rèn)為茅臺(tái)是最好的酒，這個(gè)結(jié)論一年后是這樣，五年后是這樣，十年后甚至二三十年后依然是這樣，茅臺(tái)依然是最好的酒，
當(dāng)然，這沒有問題，但是對象是一個(gè)科技公司，或者是其他產(chǎn)業(yè)企業(yè)呢？今年最好十家的科技公司，十年后還是最好的十家嗎？還能剩幾家？當(dāng)然也有人說，這就是坤坤不買科技股的原因，變化太快，而酒的變化很小。很有道理，但是，國家的科技創(chuàng)新、國家的投融資市場，不能僅靠酒水飲料啊？推陳出新，才是發(fā)展的主題，回到茅臺(tái)股票，作者的意思是這階段抱團(tuán)茅臺(tái)是階段性的，不是長久的。