更多的創(chuàng)作者和讀者，關(guān)注的重心在于，現(xiàn)金實(shí)際購(gòu)買力的保值增值。未來(lái)十年，茅臺(tái)作為財(cái)富保值、增值手段，還有效嗎，十年為限，收藏茅臺(tái)是不是財(cái)富保值、增值最有效的手段，從政策和各方專家的判斷來(lái)看，四會(huì)這種四線小城未來(lái)房?jī)r(jià)前景黯淡，不過(guò)從實(shí)際情況來(lái)看，四會(huì)的住宅在10年內(nèi)保值率遠(yuǎn)勝現(xiàn)金，主要原因如下。
1、70萬(wàn)房子和現(xiàn)金，10年后哪個(gè)保值？
7月30日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，明確提出:堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。同時(shí)，社科院報(bào)告也預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中三四線城市將出現(xiàn)趨勢(shì)性下跌，從政策和各方專家的判斷來(lái)看，四會(huì)這種四線小城未來(lái)房?jī)r(jià)前景黯淡，不過(guò)從實(shí)際情況來(lái)看，四會(huì)的住宅在10年內(nèi)保值率遠(yuǎn)勝現(xiàn)金，主要原因如下：一.四會(huì)位于廣州附近，位置優(yōu)越四會(huì)距離廣州65公里，一小時(shí)車程，未來(lái)會(huì)成為廣州的衛(wèi)星城，和廣州之間的交通將會(huì)越來(lái)越快捷，這是最大的優(yōu)勢(shì)。
北上廣深作為一線大城市，房?jī)r(jià)將會(huì)長(zhǎng)期穩(wěn)定向上，衛(wèi)星城的房?jī)r(jià)10年內(nèi)都會(huì)跟隨向上，二.政策影響30號(hào)的會(huì)議已經(jīng)確定調(diào)控將會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，在廣州住房嚴(yán)格限購(gòu)的情況下，買房者在周邊購(gòu)房是正常情況，四會(huì)今后人口數(shù)量會(huì)不斷增加。調(diào)控政策為什么會(huì)加強(qiáng)，就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)向上的趨勢(shì)強(qiáng)烈，事實(shí)上，無(wú)論調(diào)控與否，人口向廣州區(qū)域聚集的情況也會(huì)一直發(fā)生，而四會(huì)作為衛(wèi)星城，人口也會(huì)不斷擴(kuò)大。
三.通貨膨脹的影響為保證國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)率，貨幣政策會(huì)一直維持寬松，由于M2數(shù)字還很大，通貨膨脹也會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，這對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有一定的影響，四會(huì)的房?jī)r(jià)還不到一萬(wàn)，是有上漲空間的，珠三角地區(qū)是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，人口持續(xù)流入是大趨勢(shì)，有這個(gè)基礎(chǔ)條件在，20年內(nèi)都不用擔(dān)心房?jī)r(jià)，住房除了升值，還有居住的收益，相比現(xiàn)金理財(cái)?shù)睦щy，持有房產(chǎn)保值率遠(yuǎn)勝現(xiàn)金。
2、考慮到樓市風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹，投資什么可以給現(xiàn)金保值？
在房住不炒的定調(diào)環(huán)境下，房地產(chǎn)未來(lái)的增值能力可能會(huì)有所壓縮，但從過(guò)去二十年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)投資仍然是最具保值增值效果的投資渠道，也是抵御真實(shí)通脹率的最佳投資渠道，不過(guò)，隨著近年來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的大幅上漲，卻基本上透支了未來(lái)數(shù)年的發(fā)展空間與盈利預(yù)期，隨之而至的，則是以時(shí)間換空間的形式釋放風(fēng)險(xiǎn)，但增值效果顯然不及之前幾年。
如果考慮通貨膨脹因素，投資者需要保障每年實(shí)現(xiàn)5%以上的年化收益率，才不至于遭到資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)，受此影響，對(duì)于股票投資、基金投資、信托投資等，這屬于激進(jìn)型投資者參與的投資渠道，但可以較好實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值，而高風(fēng)險(xiǎn)與高收益也是同時(shí)存在的。至于穩(wěn)健型投資者，則可以考慮到銀行理財(cái)、純債基金、FOF基金或養(yǎng)老基金作為投資選擇，在資產(chǎn)保值基礎(chǔ)上，仍有可能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的適度增值，僅供參考，
3、如果手里有100萬(wàn)現(xiàn)金，2020年如何投資，才能保值？
分批買入滬深300的ETF吧，如果樓主這100萬(wàn)是準(zhǔn)備拿出來(lái)投資保值和增值的資金，而不是暫時(shí)要?jiǎng)佑玫馁Y金。現(xiàn)在滬指在3400點(diǎn)左右，離前期低點(diǎn)2400不超過(guò)30%的跌幅，離前提高點(diǎn)6000點(diǎn)大概有接近一倍的升幅，假設(shè)跌30%和漲100%各占50%的機(jī)會(huì)的話，這個(gè)短期內(nèi)值搏率很高，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，股市的指數(shù)只會(huì)逐漸升高，即低點(diǎn)會(huì)不斷抬高，前期的低點(diǎn)可能永遠(yuǎn)的成為歷史，2400點(diǎn)可能在A股歷史上已經(jīng)成為歷史。
長(zhǎng)期來(lái)看，滬深300的一攬子股票組合應(yīng)該可以實(shí)現(xiàn)10-15%的復(fù)合增長(zhǎng)，不建議自己投資買賣股票和基金絕大多數(shù)人在股票是虧損的，即使可能在牛市的時(shí)候到處都是股神，但熊市遲早會(huì)來(lái)，全部的股神在那時(shí)候都會(huì)先出原形，而很多的基金的投資表現(xiàn)并不比ETF強(qiáng)，但他們每年會(huì)收取很多的管理費(fèi)以上只是個(gè)人看法，拋磚引玉，不構(gòu)成投資建議，如有興趣，請(qǐng)關(guān)注我，一起探討適合自己的理財(cái)之路。