想要通過(guò)投資酒店來(lái)收回投資幾乎不可能。全季酒店10-12萬(wàn)麗楓酒店10-12萬(wàn)喆啡酒店9-11萬(wàn)希岸酒店9-11萬(wàn)希岸輕雅酒店8-9萬(wàn)維也納酒店10-12萬(wàn)維也納國(guó)際酒店12-15萬(wàn)亞朵酒店12-15萬(wàn)希爾頓歡朋酒店15-18萬(wàn)萬(wàn)楓酒店15-18萬(wàn)美豪麗致酒店15-18萬(wàn)根據(jù)樓體結(jié)構(gòu)，總房量，房間面積，交付狀態(tài)，a類(lèi)采購(gòu)，施工單位不同，具體會(huì)有個(gè)別差異歡迎關(guān)注。
1、投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢(qián)？多長(zhǎng)時(shí)間能回本？
之前我回答過(guò)一個(gè)類(lèi)似提問(wèn)，問(wèn)的是5000千萬(wàn)投資一家五星級(jí)酒店夠不夠？可以參考一下?；氐竭@個(gè)問(wèn)題，就我參與設(shè)計(jì)的幾個(gè)五星級(jí)酒店（有悅榕莊，喜來(lái)登等）來(lái)說(shuō)，主要成本有幾大塊一是地價(jià)：地價(jià)不可控，也說(shuō)不清楚，涉及到的原因很多，有些地價(jià)很便宜，政府半賣(mài)半送的，舉個(gè)例子，一個(gè)小城市，目前沒(méi)有配套五星級(jí)酒店，政府搬遷新區(qū)，新區(qū)有政府大樓，學(xué)校，綜合體，住宅，急需一個(gè)像樣的酒店配套，這個(gè)時(shí)候拿下一個(gè)地塊造酒店地價(jià)就會(huì)很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區(qū)的酒店地價(jià)就會(huì)很貴，風(fēng)景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細(xì)說(shuō)了。
另一個(gè)也是比較大的成本是建安成本，這個(gè)全國(guó)差不多，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米，還有一個(gè)最大的成本是精裝修，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動(dòng)比較大，看業(yè)主是否舍得投入了，新開(kāi)元這種連鎖酒店，標(biāo)準(zhǔn)化高，精準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)起碼3000-4000左右，更高級(jí)的酒店可以到5000-10000元/平方米。
這個(gè)是沒(méi)底的，另外還有一些基本費(fèi)用，比如設(shè)計(jì)費(fèi)，品牌簽約費(fèi)用等一些不可忽略的費(fèi)用。綜合下來(lái)1000元/平方米，以上，按普通五星級(jí)酒店測(cè)算，不含地價(jià)，至少8000元/平方米，喜來(lái)登級(jí)別的在10000元/平方米，按50000平米計(jì)算，不含地價(jià)4-5個(gè)億。面積也是一個(gè)決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會(huì)小一點(diǎn)，2-3萬(wàn)方的樣子，獨(dú)棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數(shù)和配套用房，配套車(chē)位才能基本滿足，
說(shuō)完成本，再說(shuō)賺錢(qián)的事，目前國(guó)內(nèi)的五星級(jí)酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利，想要通過(guò)投資酒店來(lái)收回投資幾乎不可能。延伸講一下，為什么不賺錢(qián)還有那么多酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)，還不斷有業(yè)主前赴后繼？這里面其實(shí)還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款，所以酒店還會(huì)繼續(xù)造下去，只是有錢(qián)人的玩具罷了！，
2、投資一個(gè)賓館至少需要多少錢(qián)？
看了這問(wèn)答我都覺(jué)得好笑，請(qǐng)問(wèn)賓館的大小有什么標(biāo)準(zhǔn)？10年前我去香港做業(yè)務(wù)，朋友幫我在旺角的廣州賓館訂了一個(gè)房間，我當(dāng)時(shí)都很開(kāi)心！因?yàn)樵趶V州海珠廣場(chǎng)的廣州賓館檔次雖然差了些，但起碼都是3星級(jí)酒店。那天在香港處理完業(yè)務(wù)，和朋友共進(jìn)晚餐，飯后他們將我送到賓館門(mén)口，進(jìn)到房間把我嚇一跳，這叫什么賓館？里面只有一張破舊的單人床，衣柜和書(shū)桌都是舊的，一臺(tái)12寸的電視還放在房間的頂上，衛(wèi)生間不到兩平方，坐廁板的孔小到只適合8歲以下的小孩坐，我一個(gè)大男人坐在上面真是難為了小弟了，
3、開(kāi)一家酒店需要投資多少？需要注意哪些？
目前國(guó)內(nèi)的酒店加盟主要分為兩大塊。一是國(guó)際品牌加盟特許經(jīng)營(yíng)管理，比如萬(wàn)豪，洲際，希爾頓，溫德姆，二是國(guó)內(nèi)品牌加盟。比如錦江，7天，如家，漢庭，麗楓，希岸，喆啡，全季，和頤，酒店加盟是個(gè)大趨勢(shì)，歐美國(guó)家酒店連鎖化率大概在70%左右，而中國(guó)還不到20%。市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿€是很大的，同時(shí)隨著中國(guó)的機(jī)場(chǎng)越來(lái)越多，高鐵的通車(chē)?yán)锍桃苍絹?lái)越多。
人們的出行越來(lái)越頻繁，商務(wù)出差，度假旅游等。至于那家好，這個(gè)要具體項(xiàng)目具體的分析，因?yàn)槊總€(gè)品牌都有自己的審核要求和項(xiàng)目定位以及房量要求和城市級(jí)別要求，還要看品牌文化，目前國(guó)內(nèi)的連鎖市場(chǎng)品牌已經(jīng)成熟。跑馬圈地也早已完成，因此那個(gè)好那個(gè)不好，從我個(gè)人從事酒店加盟工作來(lái)看，你可以從以下幾個(gè)角度去選擇對(duì)應(yīng)的品牌。