啤酒廠選址需要考慮的因素，分析青島啤酒為什么在青島開設(shè)啤酒廠的有利因素

青島啤酒在青島開設(shè)啤酒廠的有利因素主要有: 1.青島啤酒的發(fā)源地在青島，成名也在青島，青島的群眾基礎(chǔ)好，相對于其它品牌，群眾對青啤偏愛更多一些。2.嶗山的水質(zhì)好，這樣釀出的啤酒口感較好。3.在青島建廠，服務(wù)于家鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，市政府為打造青島名牌，會給予企業(yè)更多政策支持。4.青島市民夏天有喝鮮啤的習(xí)慣，酒廠設(shè)在青島，可以縮短運(yùn)輸時間和運(yùn)輸成本，并為顧客提供非?！磅r美”的享受。

影響廠址選擇的主要因素： 1.勞動力資源的供應(yīng)條件 2.原材料、燃料、動力的供應(yīng)條件 3.產(chǎn)品銷售條件 4.自然資源條件 5.交通運(yùn)輸條件 6.當(dāng)?shù)厣鐣纳a(chǎn)協(xié)作條件 7.法律、法規(guī)和政策條件 8.技術(shù)依托條件 影響廠址選擇的具體因素： 1.廠區(qū)的地形、地貌和地質(zhì)、水文條件 2.周圍環(huán)境 3.廠區(qū)的可擴(kuò)展性 調(diào)查表明,一般認(rèn)為以下五組因素是進(jìn)行工廠選址時必須認(rèn)真考慮的： 1.與目標(biāo)市場的接近程度 2.勞動力資源的供應(yīng)條件 3.廠區(qū)周圍的社會環(huán)境,職工的工作環(huán)境 4.與供應(yīng)商和主要生產(chǎn)資源的接近程度 5.與本企業(yè)有關(guān)的其他部門與相關(guān)設(shè)備協(xié)作聯(lián)系的方便性

　　市場關(guān)聯(lián)作為影響跨國企業(yè)選址的重要因素,主要是通過產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)和外商企業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)影響跨國企業(yè)的選址。企業(yè)選址的因素是什么呢？接下來請欣賞我給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的企業(yè)選址六大因素。　　企業(yè)選址六大因素 　　選址因素一 區(qū)域篇 　　政府規(guī)劃的發(fā)展方向和扶持，決定著區(qū)域的光明前景。 　　央視和北京電視臺的東遷，不僅僅帶來的是三環(huán)邊上那棟創(chuàng)造性的建筑。其最大的意義是給朝陽區(qū)的傳媒行業(yè)“錦上添花”，有力的推動了朝陽區(qū)傳媒行業(yè)的發(fā)展。因為伴隨著央視和北京電視臺的新臺址投入使用，大批的相關(guān) 文化 、傳媒企業(yè)也紛紛東遷。所以不難發(fā)現(xiàn)，隨著央視和北京電視臺的搬遷，與傳媒有關(guān)的企業(yè)紛紛隨著遷入朝陽區(qū)。 　　也正因為如此，一條以定福莊傳媒文化產(chǎn)業(yè)區(qū)為核心的朝陽傳媒文化產(chǎn)業(yè)區(qū)逐漸形成了。而且，《朝陽區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》中詳細(xì)的指出要重點發(fā)展傳媒產(chǎn)業(yè)、演出及展示、設(shè)計與咨詢等六大重點產(chǎn)業(yè)。所以，目前的朝陽，已經(jīng)成為傳媒行業(yè)新的聚集地。 　　選址因素二 交通篇 　　對于超大型城市的人們而言，交通問題是心中“永遠(yuǎn)的痛”。 　　傳媒企業(yè)選址對交通的需求如下： 　　1.各種公共交通工具齊全 。傳媒行業(yè)要求信息能夠自由快速傳遞，而且傳媒行業(yè)工作極具不規(guī)律性，這就要求其工作場所周圍既要有快速的交通，又要有充足的公共交通工具，能夠滿足任意時段的出行要求 。 　　2.擁有與城區(qū)快速銜接的交通。交通四通八達(dá)既是資源傳遞的要求，也是傳媒行業(yè)就業(yè)人員提高工作效率的必然條件 。 　　3.避開擁堵地段。辦公場所附近交通經(jīng)常擁堵不僅會造成信息傳遞的滯后，還會使員工因上班路途過度奔波而人心渙散，直接影響工作效率，進(jìn)而對企業(yè)造成更大的損失。 　　4.北京傳媒總部基地位于城鐵雙橋站東北角，臨近京通快速路，快速公交2號線自門前而過，距離CBD僅10分鐘車程，交通極其便利。更為重要的是，這種交通格局與早晚交通高峰正好相反，可以盡享逆向交通給員工帶來的優(yōu)勢。 　　選址因素三 建筑篇 　　建筑雖然不是樓宇的全部，但建筑本身才是人類辦公的棲息地。 　　從建筑和工作品質(zhì)上來講，大廈的性質(zhì)是純寫字樓還是商住兩用樓很重要。純寫字樓的建設(shè)和后期管理要求均比較嚴(yán)格，不會產(chǎn)生居住和工作兩種不同性質(zhì)的行為之間的交互影響，而商住樓最典型的特色就是會在電梯間里面遇見剛買菜回來的大媽，因此，如果選址企業(yè)在資金充裕的條件下，最好選擇一個純寫字樓進(jìn)駐。 　　選擇優(yōu)質(zhì)的大廈辦公，不僅在服務(wù)上做的周到完美，還可以提升企業(yè)的品牌形象。而且優(yōu)質(zhì)的大廈在配套上的配備是先進(jìn)的，安全方面保障做的完全。當(dāng)然，對于傳媒行業(yè)來說，一些數(shù)字的硬件設(shè)施也是要考慮的。 　　選址因素四 配套篇 　　區(qū)域之間土地價值的差異，其外在表現(xiàn)就是綜合配套水平的不同。 　　商業(yè)是企業(yè)發(fā)展的有機(jī)養(yǎng)料，商業(yè)化元素是傳媒行業(yè)發(fā)展的催化劑，它的影響滲透到傳媒企業(yè)員工工作和生活的方方面面。 　　辦公場所周邊成熟的商業(yè)廣場既能為傳媒資源、信息的傳遞提供有效場所，傳媒行業(yè)工作的不規(guī)律性對全天候的商業(yè)服務(wù)提出了高要求，完善的商業(yè)配套能極大地方便員工生活，同時富有藝術(shù)感的商業(yè)小店還能促進(jìn)創(chuàng)意的滋生，其影響力不可小視。 　　選址因素五 空間篇 　　企業(yè)發(fā)展要經(jīng)歷不同階段，辦公空間的大小不重要，“合適”最好。 　　正常情況下，企業(yè)都要經(jīng)歷從創(chuàng)業(yè)、成長、到成熟期的幾個發(fā)展階段，每個階段對于辦公室空間面積的要求也不一樣。在這幾個階段中，數(shù)量最多的企業(yè)是成長型企業(yè)，這類 企業(yè)運(yùn)營 相對穩(wěn)定，而人員規(guī)模卻在不斷擴(kuò)張，對于企業(yè)家來說，究竟是要選擇核心區(qū)寸土寸金的小辦公室，還是選擇鄰近核心商務(wù)區(qū)的舒適辦公空間，是一個權(quán)衡，而權(quán)衡的標(biāo)準(zhǔn)就是投入和產(chǎn)品，一切以效益為出發(fā)點，在租金、面積、地段差別之間尋找平衡，合適最好。 　　如上所述，北京市的傳媒行業(yè)發(fā)展帶，可以說是以央視、BTV為原點的向外擴(kuò)張型走勢，直至定福莊文化傳媒產(chǎn)業(yè)區(qū)。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，到2011年一季度末，CBD寫字樓租金報價為每月每平方米271.3元，每天單價超過9元，當(dāng)然其中主要的高租金貢獻(xiàn)行業(yè)涉及汽車制造、金融 保險 、能源、專業(yè)咨詢等，但這樣高昂的租金水平對于成長型的傳媒企業(yè)而言，顯然不合適。 　　選址因素六 服務(wù)篇 　　傳媒行業(yè)是服務(wù)行業(yè)，為服務(wù)行業(yè)提供服務(wù)，則更需服務(wù)精神。 　　一般的企業(yè)對于寫字樓的服務(wù)需求很簡單，有著優(yōu)秀的物業(yè)管理、可便捷的辦理工商注冊即可。但是對于傳媒行業(yè)來說，如果在擁有這兩樣的基礎(chǔ)上再同時擁有一個寫字樓內(nèi)部刊物或者網(wǎng)站，方便互相交流或者有一個可以散發(fā)自己創(chuàng)意的地方，以供與他人分享，那就再好不過了。 　　企業(yè)選址的主要原則 　　1、費(fèi)用原則。 　　企業(yè)是獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧的市場競爭主體，經(jīng)濟(jì)利益對于企業(yè)來說當(dāng)然是最重要的考慮因素。建設(shè)初期的固定費(fèi)用、投入運(yùn)行后的變動費(fèi)用、產(chǎn)品出售以后的年收入，都與選址有關(guān)。因此，想辦法使企業(yè)選址所帶來的費(fèi)用最小化就成為企業(yè)選址的首要原則。 　　2、集聚人才原則。 　　人才是企業(yè)當(dāng)中最有價值的資源，人力資本的作用在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下已經(jīng)變得越來越突出，企業(yè)選址選恰當(dāng)有利于吸引人才。四川長虹是國內(nèi)彩電業(yè)的老大，但就因為其廠址在偏遠(yuǎn)的四川，使得很多高級人才不愿意去那里扎根，而地處深圳的康佳在這方面就顯出了優(yōu)勢，每年都有許多名牌院校和科研院所的中高級人才加盟進(jìn)來。而原來在陜西的大唐電信也將其總部由西安遷到了北京，吸引人才是其中的一項重要考慮因素。當(dāng)然，企業(yè)的競爭力是多種因素作用的結(jié)果，但不可否認(rèn)地理位置非常重要。 　　3、接近用戶原則。 　　對于一些制造業(yè)企業(yè)來說，接近用戶很重要，比如說啤酒廠，其產(chǎn)品大多在產(chǎn)地銷售，所以就要離人口密集的城市近一些。這樣可以接近市場，節(jié)省運(yùn)費(fèi)，減少損失。對服務(wù)業(yè)來說，則無一例外地都需要遵循這條原則，銀行、郵局、醫(yī)院、學(xué)校、商場等都是如此。 　　4、長遠(yuǎn)發(fā)展原則。 　　企業(yè)的地址一旦確定下來，將長期在那里從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。因此，對于企業(yè)選址原則是一項戰(zhàn)略性的決策，必須要有戰(zhàn)略意識。選址工作要考慮到企業(yè)生產(chǎn)力的合理布局，要考慮市場的開拓，要有利于獲得新技術(shù)、新思想。在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)日益走向一體化的背景下，還要考慮如何有利于參與國際間競爭的開展。 　　企業(yè)選址的重要性 　　一、地址是制訂經(jīng)營戰(zhàn)略及目標(biāo)的重要依據(jù) 　　經(jīng)營戰(zhàn)略及目標(biāo)的確定，首先要考慮所在區(qū)域的社會環(huán)境、地理環(huán)境、人口、交通狀況及市政規(guī)劃等因素。依據(jù)這些因素明確目標(biāo)市場，按目標(biāo)顧客的構(gòu)成及需求特點，確定經(jīng)營戰(zhàn)略及目標(biāo)，制定包括 廣告 宣傳、服務(wù) 措施 在內(nèi)的各項促銷策略。 　　事實表明，經(jīng)營方向、產(chǎn)品構(gòu)成和服務(wù)水平基本相同的餐廳，會因為選址的不同，而使經(jīng)濟(jì)效益出現(xiàn)明顯的差異。不理會餐廳周圍的市場環(huán)境及競爭狀況，任意或僅憑直觀 經(jīng)驗 來選擇餐廳地址，是難以經(jīng)受考驗并獲得成功的。 　　二、地址選擇是對市場定位的選擇 　　地址在某種程度上決定了客流量的多少、顧客購買力的大小、顧客的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、餐廳對潛在顧客的吸引程度以及競爭力的強(qiáng)弱等。選址適當(dāng)，便占有了“地利”的優(yōu)勢，能吸引大量顧客，生意自然就會興旺。 　　三、地址選擇是一項長期性投資 　　不論是租賃的，還是購買的，一旦被確定下來，就需要大量的資金投入。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時，餐廳的地址不能像人、財、物等其他經(jīng)營要素一樣可以做相應(yīng)的調(diào)整，它具有長期性、固定性特點。因此，對餐廳地址的選擇要做深入的調(diào)查和周密的考慮，妥善規(guī)劃。 　　四、地址選擇反映了服務(wù)理念 　　地址選擇要以便利顧客為首要原則。從節(jié)省顧客的購買時間、節(jié)省其交通費(fèi)用的角度出發(fā)，最大限度地滿足顧客的需要。否則就會失去顧客的信賴和支持，也就失去了存在的基礎(chǔ)。