酒廠拆遷評估，酒廠遇到拆遷但是手里的環(huán)評能賠償多少錢呢難道一點也不賠償百度

主要看酒廠遇到的拆遷原因是什么？如果是由于自身的選址不符合要求，那酒廠就是不符合規(guī)定的。那么環(huán)評是不會給予補償?shù)摹Ｈ绻怯捎谡鞯氐仍?，那么是可以申請賠償?shù)模驗槟愕氖掷m(xù)是正規(guī)的，合法的。

筆者雷敬祺律師從自己最近辦理的幾件大型企業(yè)拆遷項目成功案例中，總結(jié)出一些共性的經(jīng)驗，供大家分享。部分案例上傳在上海動遷法網(wǎng)網(wǎng)站上，感興趣的朋友可以搜索查看。 第一、利益最大化的運作方向 無論是企業(yè)還是個人、大型企業(yè)還是小型企業(yè)，拆遷過程中的利益最大化，一般指獲得最大限度的補償，總是被拆遷人（被征收人）的終極目標。對于大型企業(yè)來說，獲得最大限度的現(xiàn)金補償也是目標，但實現(xiàn)土地置換，重新獲得土地或建筑物，更能實現(xiàn)未來利益的最大化。 第二、拆遷評估權(quán)的爭取 按照法律規(guī)定，選擇評估公司的游戲規(guī)則是政府部門指定5家有影響資質(zhì)的評估公司，被拆遷企業(yè)只能在指定的5家當中選擇其中1家。從規(guī)則制定的本身來看，已經(jīng)把評估結(jié)果的空間堵死，無論如何選擇，評估結(jié)果都在可控范圍之內(nèi)。小型企業(yè)拆遷無法突破固有的規(guī)則，因此，按照法律規(guī)定的套路推進，很難獲得理想的補償結(jié)果。大型企業(yè)拆遷項目，由于大型企業(yè)本身的資源優(yōu)勢，使得其在拆遷談判中具有較大的話語權(quán)，因此，拆遷評估權(quán)的爭取往往是必須的環(huán)節(jié)。 第三、細節(jié)決定結(jié)果 1、法律服務(wù)的內(nèi)容更多。大型企業(yè)拆遷項目涉及的法律服務(wù)內(nèi)容和流程都是比較完善的，從與政府的搬遷框架協(xié)議、會議紀要、備忘錄，甚至必要時候的行政復議和行政訴訟，搬遷損失報告的制作等等。 2、做好最壞的準備。過程決定結(jié)果，在沒有最終簽訂補償協(xié)議之前，一切都存在變數(shù)，對于企業(yè)來說，必須做好最壞情況的準備，做好不同情況的應(yīng)對的預案，這樣才能做好心中有數(shù)。 3、不要遺漏一切可以爭取的損失補償。對于企業(yè)拆遷，法律規(guī)定的補償很原則，無非就是被征收房屋的市場評估價格、設(shè)備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用、停產(chǎn)停業(yè)損失補償，而在實踐操作中，對于企業(yè)來說，一切合理損失的補償都可以主張。往往有些損失真實存在，而法律上并無明確規(guī)定可以獲得補償，比如過渡期間重新租賃場地的租金、無形資產(chǎn)的損失等。 4、盲目做釘子戶拿不到高補償。釘子戶已經(jīng)成為中國拆遷中的必然存在的現(xiàn)象，很多個人釘子戶確實以此獲得的高額的拆遷補償。因而，某些小型企業(yè)的老板也往往效仿，一開始就放出狠話，不到多少補償死也不會搬走，但是，結(jié)果大部分是不如人意的。由于蠻干，他們放棄了很多可以爭取自己權(quán)益的機會，也忽視了個人與企業(yè)的區(qū)別，在中國做企業(yè)，特別是要把企業(yè)做大做強，受到的牽制還是很多的。因此，大型企業(yè)拆遷項目的運作，是要有智慧的。 綜上，大型企業(yè)拆遷項目的運作，要依法進行，但又不能陷入法律規(guī)定的固有思路；要有理有節(jié)，不能盲目放棄權(quán)利；要有準備，不能放松思想。這樣，才能實現(xiàn)企業(yè)拆遷利益最大化的目標。

這個不一定，拆遷公告下發(fā)后才能確定。擴展資料：新拆遷法補償條例第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第三條房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。新拆遷法補償方式償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。房屋拆遷補償流程：(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置的特征1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對等性，即一方從對方獲得某項權(quán)利時，也承擔相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時，應(yīng)當出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。4、房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護;其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。