1. 工改商項(xiàng)目是什么意思
（一）在行政村范圍內(nèi)實(shí)施聯(lián)動(dòng)改造
1.在同一行政村范圍內(nèi)，集體土地工改居（包括商改居）項(xiàng)目與工改工、工改公、工改農(nóng)、工改商項(xiàng)目實(shí)施聯(lián)動(dòng)改造。以土地出讓面積計(jì)算，與工改居（包括商改居）項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)改造的項(xiàng)目不低于以下比例:
工改居∶工改工=1∶1；工改居∶工改公=1∶0.8；工改居∶工改農(nóng)=1∶0.5；工改居∶工改商=1∶1.5。
2.集體土地工改居（包括商改居）項(xiàng)目因客觀原因無法實(shí)施聯(lián)動(dòng)改造的，允許原土地權(quán)屬人繳納抵扣款，專項(xiàng)用于扶持村級(jí)工業(yè)園改造提升。按工改居（包括商改居）項(xiàng)目的土地出讓面積計(jì)算，分鎮(zhèn)（街道）確定如下抵扣標(biāo)準(zhǔn)：桂城、大瀝、里水70萬元/畝；獅山50萬元/畝；丹灶、九江、西樵40萬元/畝。
3.國有工業(yè)用地改為居住用地項(xiàng)目，無需進(jìn)行聯(lián)動(dòng)改造，也無需繳納抵扣款。
（二）聯(lián)動(dòng)改造條款調(diào)整適用規(guī)定
本規(guī)定印發(fā)之日起，南府辦〔2019〕9號(hào)文第四十三條關(guān)于聯(lián)動(dòng)改造的規(guī)定不再執(zhí)行。本規(guī)定印發(fā)之日前已批準(zhǔn)實(shí)施聯(lián)動(dòng)改造的項(xiàng)目，包括已批準(zhǔn)單元計(jì)劃、已上集體資產(chǎn)交易平臺(tái)以及已收儲(chǔ)并含有聯(lián)動(dòng)改造內(nèi)容的項(xiàng)目，繼續(xù)按南府辦〔2019〕9號(hào)文第四十三條執(zhí)行。
2. 商改商是什么意思
非商改商是說原來不臨街的民房改成為了門面。 村民把不臨街的民房加緊改造，穿墻打洞，改造結(jié)構(gòu)，甚至把房子推倒重建，改造成臨街的門面房。 還有十年前某些住宅不臨街，后來擴(kuò)路成了準(zhǔn)門面。
“非商改商”是升級(jí)商業(yè)形態(tài)、提升城市形象、規(guī)范城市商業(yè)管理、打造更為規(guī)范的商業(yè)街區(qū)，同時(shí)騰挪地塊兒，提高土地利用率，為城市未來引進(jìn)多元化業(yè)態(tài)，提升城市服務(wù)打前陣。
3. 工改工和工改商區(qū)別
1.在同一行政村范圍內(nèi)，集體土地工改居（包括商改居）項(xiàng)目與工改工、工改公、工改農(nóng)、工改商項(xiàng)目實(shí)施聯(lián)動(dòng)改造。以土地出讓面積計(jì)算，與工改居（包括商改居）項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)改造的項(xiàng)目不低于以下比例:
工改居∶工改工=1∶1；工改居∶工改公=1∶0.8；工改居∶工改農(nóng)=1∶0.5；工改居∶工改商=1∶1.5。
2.集體土地工改居（包括商改居）項(xiàng)目因客觀原因無法實(shí)施聯(lián)動(dòng)改造的，允許原土地權(quán)屬人繳納抵扣款，專項(xiàng)用于扶持村級(jí)工業(yè)園改造提升。按工改居（包括商改居）項(xiàng)目的土地出讓面積計(jì)算，分鎮(zhèn)（街道）確定如下抵扣標(biāo)準(zhǔn)：桂城、大瀝、里水70萬元/畝；獅山50萬元/畝；丹灶、九江、西樵40萬元/畝。
4. 工改商住什么意思
房屋性質(zhì)是商品房，規(guī)劃用途是住宅，這樣的房子屬于商品房中的住宅，就是普通在售樓部購買的住宅房。
商品房是個(gè)大概念，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
商用住宅現(xiàn)狀：
在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策下，2012年全年地價(jià)整體水平未現(xiàn)大幅波動(dòng)，房地產(chǎn)用地全年呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢，各季度地價(jià)環(huán)比增速低位盤整。
國土資源部發(fā)布地價(jià)監(jiān)測成果顯示，2012年末，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。與上年同期相比，商、住、工各用途地價(jià)增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%。
商業(yè)、住宅地價(jià)同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年，且全年住宅地價(jià)累計(jì)增幅在三類用地中居于最低，這也是近兩輪市場波動(dòng)中的首次出現(xiàn)。從2009年以來的商住倒掛、住宅地價(jià)增速超過商服，到目前與工業(yè)地價(jià)幾乎同速變化，地價(jià)結(jié)構(gòu)性調(diào)整正在顯現(xiàn)。
5. 什么是工改工項(xiàng)目
深圳"工改工"項(xiàng)目有:
1、寶安區(qū)新橋東片區(qū)
2、深業(yè)車城
3、深圳華南城
4、香年廣場
5、龍崗天安數(shù)碼城
6、智慧廣場
7、啟迪協(xié)信科技城
6. 工業(yè)改商業(yè)是什么部門改
1.工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地，需要補(bǔ)繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅；土地使用稅按原規(guī)定執(zhí)行若原工業(yè)企業(yè)有優(yōu)惠，則性質(zhì)發(fā)生變更后可能優(yōu)惠將取消。
2.若是位于新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)內(nèi)，則經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)，取得新的城市用地規(guī)劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業(yè)土地性質(zhì)的出讓金即可。若是轉(zhuǎn)讓，則必須掛牌招標(biāo)，并且應(yīng)繳納該土地差價(jià)的所得稅。
7. 什么叫工改商
工改工是指拆除舊的產(chǎn)業(yè)用房,蓋新的產(chǎn)業(yè)用房。工改商是指拆除舊們產(chǎn)業(yè)用房，蓋新的商業(yè)用房。