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1，貴州茅臺 瀘州老窖 青青稞酒 比較這三家公司在經(jīng)營戰(zhàn)略上有何不同
茅臺以主業(yè)高端白酒為主，以房地產(chǎn)，能源，稀缺礦產(chǎn)和金融為輔。而地產(chǎn)和礦產(chǎn)收購時間目前是較好的價格較為何適，房地產(chǎn)在貴州的價格不高，西部城鎮(zhèn)化率較低，剛性需求較好。稀缺礦產(chǎn)在我國在國際上由于不可在生的因素，這是國際上都看好的項目，能源由于西部的煤炭資源豐富，根據(jù)資源的優(yōu)勢發(fā)展能源，從能源價格改革大趨勢是有作為的行業(yè)。金融行業(yè)目前在我國是行政壟斷行業(yè)，是暴利行業(yè)。而這幾類行業(yè)，都是傳統(tǒng)行業(yè)，都不存在著科研和高人才需求才能啟動的行業(yè)，茅臺以這些行業(yè)為輔打開十二五發(fā)展的新天地是可以期待的。支持一下感覺挺不錯的
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2，貴州茅臺上半年凈利增長超兩成收入破44億元為什么發(fā)展這么好
這主要是跟貴州茅臺本身的市場定位有關(guān)，貴州茅臺也是我們經(jīng)常所提到的國酒。在整個白酒行業(yè)，能夠做到貴州茅臺這樣的規(guī)模的酒廠并不多，很多人也會把貴州茅臺當(dāng)成最好的白酒來看待。正因如此，貴州茅臺不僅有這個不錯的市場銷量，甚至已經(jīng)達(dá)到了供不應(yīng)求的程度。當(dāng)需要購買貴州茅臺的時候，很多人甚至很難在市場上買到一瓶真酒。貴州茅臺不僅有著一定的飲用屬性，同時具有著極強(qiáng)的投資屬性，所以貴州茅臺已經(jīng)成為了所有的金融產(chǎn)品。貴州茅臺的盈利情況非常好。在整個上半年里，貴州茅臺的盈利性增長達(dá)到了20%以上，整體收入也突破了44億元。我們要知道整個上半年的消費市場并不活躍，甚至很多公司出現(xiàn)了不同程度的虧損，但貴州茅臺依然保持著穩(wěn)定的盈利增幅，很多人也非常看好貴州茅臺在資本市場下半年的表現(xiàn)。貴州茅臺本身就有這獨一無二的市場優(yōu)勢。之所以這樣說，主要是因為貴州茅臺已經(jīng)成為了A股市值最高的企業(yè)，市場上的貴州茅臺也長期處在供不應(yīng)求的狀態(tài)之下。因為貴州茅臺會嚴(yán)格把控投放到市場上的供應(yīng)量，所以市場上的貴州茅臺的數(shù)量非常少，這個方式可以進(jìn)一步保證貴州茅臺的終端售價。在終端售價沒有變化的情況下，貴州茅臺的利潤空間非常穩(wěn)定。一旦增加市場投放量，貴州茅臺的盈利就會有所增長。除此之外，因為貴州茅臺在人們心目中的形象非常高，很多人也會把貴州茅臺當(dāng)成對高端的白酒品牌來看待。在有了這樣的品牌價值以后，我們基本上不需要擔(dān)心貴州茅臺的銷售問題和品牌發(fā)展問題。
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你好！！劉伶醉，是河北省徐水縣酒廠釀制的特曲名酒，屬于特曲香型。劉伶醉系用河北本地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)高粱、大麥、小麥、大米、小米、糯米、豌豆等7種糧食為原料，取太行山下古流瀑河畔之甘泉，采取傳統(tǒng)的老五顏工藝釀造。又以張華村（劉伶墓所在地）的芳香泥土封窖，發(fā)酵陳釀而成，酒色明凈清澈，酒質(zhì)綿甘醇和，飲后回味余香悠長。在1974年春季廣州交易會上，徐水劉伶醉同貴州茅臺酒并擺在宴會上，參加招待會的中外客人對比品嘗，齊贊劉伶醉既有茅臺型香，又有滬州大曲型香，被譽為別具風(fēng)味的“小茅臺”。1979年徐水劉伶醉被評為全國優(yōu)質(zhì)酒和河北名酒。劉伶醉不僅在中國供不應(yīng)求，在香港、東南亞等市場也較為暢銷。 謝謝！！
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4，貴州茅臺為何能登上A股第一市值的寶座
貴州茅臺，為什么能稱雄A股？下面我們從公司發(fā)展史說起：發(fā)展史1951年 國營茅臺廠成立1999年 貴州茅臺股份有限公司成立2000年 更名為“中國茅臺酒廠有限責(zé)任公司”2001年 茅臺集團(tuán)推出“年份酒”，同年在上交所發(fā)行股票2010年 貴州茅臺股票總市值達(dá)1735億，高居白酒上市公司第一位2017年 貴州茅臺股票價格再創(chuàng)新高，成為全球市值最高的酒制造企業(yè)2019年 貴州茅臺股價突破1200元，總市值達(dá)15468億，問鼎A股市值榜首貴州茅臺集團(tuán)的發(fā)展史可謂相當(dāng)?shù)撵n麗，當(dāng)然光榮的成績背后必定有一個強(qiáng)大的引擎，它就是中國的白酒市場消費力。可持續(xù)的消費增長白酒行業(yè)生存的年限還能有多久？對于這個問題其實大家心理都很清楚，或許不需要過多的科學(xué)數(shù)據(jù)，便能給出一個比較有想象力的答案。酒文化在中華大地已有幾千年歷史，作為一種長期傳承下來的消費習(xí)性，它不僅是一種消費需求也是一種文化的承載。所以短則以百年計，白酒行業(yè)絕不會輕易衰落，特別是作為國內(nèi)一個很重要的社交消費品。正是因為這種可持續(xù)增長的市場消費力，才使得白酒板塊的估值高度受到廣大投資者們的認(rèn)可，因此白酒上市龍頭企業(yè)的股價也不斷創(chuàng)下新高。既然這里談到了白酒板塊的估值，那么接下來我們以貴州茅臺、
五糧液、瀘州老窖為例，來聊聊高端白酒的估值邏輯。高端白酒的估值邏輯說到估值，第一時間我們會想到企業(yè)凈利潤。沒錯，企業(yè)經(jīng)營凈利潤是公司估值最重要的決定因素，而影響企業(yè)經(jīng)營凈利潤又有兩大要素：產(chǎn)品的銷量以及產(chǎn)品的銷售凈利率。下面我們就來分析下高端白酒領(lǐng)域的兩大業(yè)績要素：1、銷售凈利率，高端白酒其實有著奢侈品的性質(zhì)，因為它的價格昂貴程度可比一般的奢侈品，但它又兼具消耗品的性質(zhì)，所以會比LV之類的耐消耗奢侈品的消費周期來的短。由于它有著可比擬奢侈品的質(zhì)地，因此自然也有著高定價、高毛利率的特征，目前茅五瀘的毛利率都超過80%。然而想維持穩(wěn)定的高銷售凈利率輸出，就得保證產(chǎn)品出廠價穩(wěn)中有升或產(chǎn)品成本不斷降低。①產(chǎn)品成本，作為白酒頭部企業(yè)，往往單位產(chǎn)品的生產(chǎn)成本、銷售成本、管理成本，都具有一定的優(yōu)勢。生產(chǎn)成本，企業(yè)規(guī)模大購買原材料時議價能力就會比較強(qiáng)，同時產(chǎn)能的利用率也會突顯出來；銷售成本，企業(yè)有著國資背景、資金實力等優(yōu)勢，能得到更多的優(yōu)質(zhì)銷售渠道資源；管理成本：企業(yè)規(guī)模大，能制定更科學(xué)的管理制度，和更有效性的管理層構(gòu)架。綜合上述，茅五瀘做為白酒頭部企業(yè)，無論是在產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)還是流通環(huán)節(jié)的成本，都會相對于中小企業(yè)更有優(yōu)勢。因此其產(chǎn)品成本會明顯低于同品類的白酒企業(yè)，隨著頭部企業(yè)市占率的提高，產(chǎn)品成本還有望進(jìn)一步得到優(yōu)化。②出廠價，產(chǎn)品成本把控到位的情況下，銷售凈利率的高低便取決于出廠價格。喜歡喝白酒的朋友就清楚，近10年茅五瀘白酒的價格一直居高不下，并且保持著穩(wěn)定的增長。作為白酒頭部產(chǎn)品，消費者不僅是買來喝、還把它當(dāng)古董一樣收藏起來，所以說它是奢侈品一點都不夸張。 茅臺、五糧液出廠價格走勢圖2、產(chǎn)品銷量發(fā)展空間，營收這塊我們是圍繞：國內(nèi)高凈值人群的一個增長速度，從而驅(qū)動奢侈品需求的增長，這么一個思維來分析的。今天我們以法國路易威登（奢侈品LV的母公司），作為類比案例來揭示：奢侈品隨高凈值人群的區(qū)域分布對其營收比例的分布，以及高凈值人群的增長對其營收增長的影響。 LVMH在各國的營收數(shù)值、比例 LVMH公司各年份營收情況 各國高凈值人群數(shù)值：紅、藍(lán)色通過以上數(shù)據(jù)，可以得出結(jié)論：該奢侈品公司的營收與高凈值人群地域的分布、增長速率呈正相關(guān)。依此類推，同為奢侈品的茅五瀘白酒也有著異曲同工之處，貴州茅臺銷量前六城市為：北京、上海、廣東、江蘇，四川，說明高端白酒同樣契合這個規(guī)律。 貴州茅臺各年份營收情況 中國高凈值人群數(shù)量增速情況 2018~2023年各國高凈值人群數(shù)量增速預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，茅五瀘白酒產(chǎn)品隨著高凈值人群的增長，產(chǎn)品的銷售額也在增長。而且上方數(shù)據(jù)還表明：中國未來的高凈值人群數(shù)量的增長空間巨大，有機(jī)構(gòu)預(yù)測2018~2023年 ，這5年中國的高凈值人群數(shù)量增長速度能達(dá)到為62%，該數(shù)值著實驚人。按這個邏輯去分析，中國高端白酒消費需求的增長空間極高，而且市場占有率會向茅五瀘等頭部企業(yè)傾斜。綜合所述，貴州茅臺等頭部白酒企業(yè)的估值空間還是非常有想象力的，企業(yè)的營收、出廠價兼具穩(wěn)定的增長趨勢，產(chǎn)業(yè)紅利也在逐步得到釋放，因此公司的股價存在強(qiáng)有力的業(yè)績支撐。轉(zhuǎn)發(fā)、分享、點贊本文，后續(xù)更多精彩投資訊息等著你！我是股市干貨君，一位致力于挖掘好公司的職業(yè)投資人。*本文已簽約維權(quán)公司，請勿私自抄襲！違者必究！*免責(zé)申明：本文內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成任何投資建議！*股市有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎，投資者需自行決斷，并承擔(dān)投資風(fēng)險！
5，高手幫寫一個通達(dá)信選股公式
TJ:=C<O;TJ1:=C>REF(C,1) AND TJ;TJ2:=AMOUNT/V/100>REF(C,1) AND O>REF(C,1) AND NOT(TJ1) AND TJ;(TJ1 OR TJ2) AND DYNAINFO(8)>0 AND FINANCE(7)<3.5*10000000 AND C>3;你的條件太高了，這樣的好公司沒幾個，銀行、地產(chǎn)和茅臺一樣的公司啊，還要小盤的。選不到茅臺了，茅臺10.4億股這樣吧，我不限制總股本了；通達(dá)信選股公式finance(30)/finance(28)*100>20 and finance(32)>0.6 and finance(30)/(capital*100)>0.25 and finance(34)>3 and capital=totalcapital and finance(26)/(totalcapital*100)>0.4;
6，股票比基金好買嗎
一樣的都差不多，，現(xiàn)在還是買基金的人多點吧！買兩個都能掙錢~~不過股票成本大收益大~~
基金么成本小,收益也小~~基金的風(fēng)險小一些，收益也小一些.
股票要求自己專業(yè)一些，風(fēng)險 收益都可以大一些。
不過，如果是我，我會自己去買賣股票.
看一下基金公司的，他們同時買很多不同行業(yè)的股票.然后根據(jù)行業(yè)周期,不同時期調(diào)整一下股票數(shù)量.最后，長期下來，總有一些行業(yè)在一個時期景氣可以賺到錢.
結(jié)論是:基金長期投資很合適，但是不適合短期投資..
我的建議是:你可以自己買賣股票，通過投資組合,比如自己和基金一樣的，分別買 銀行股(如招商銀行,民生等),地產(chǎn)股票(如萬科A,金融街,招商地產(chǎn),等)
食品飲料:貴州茅臺,5糧液等)
如此，分散了投資風(fēng)險,照顧了各個景氣的行業(yè).
備注:現(xiàn)在的基金大部分都買了上面的行業(yè)龍頭企業(yè).特別是 人民幣升值背景下，地產(chǎn),金融都是不錯的...人民幣升值了，地產(chǎn),房子也跟著增殖拉....基金風(fēng)險比較小王銅基金好買點
7，父親 茅臺酒閱讀
1、文章開頭寫父親嗜酒，一日三餐離不開酒，有什么作用？（2分）文章開頭寫父親嗜酒，一日三餐離不開酒，這樣寫的作用是為用“酒”展開故事情節(jié)，起到水到渠成的作用。2、文中畫線的地方運用了什么描寫方法？對刻畫人物有什么作用？（2分）“父親瞇縫著眼睛，咂吧著嘴巴，很享受，很幸福的樣子”這句話運用的是對人物的神態(tài)描寫，這樣寫能鮮明地展示人物的性格，生動地表現(xiàn)人物的思想感情。3、文中兩次寫到同一瓶茅臺酒，第二次姐姐買來茅臺酒時，爸爸為什么沒有打算賣掉呢？（2分）一是他認(rèn)為這瓶酒和他有緣，二是他想用這瓶酒在即將到來的中秋節(jié)上與家人們一起分享。4、小說結(jié)尾“父親呵呵地笑了，比喝了一瓶茅臺酒還高興?！边@句話在文中有什么作用？（2分）這句話在文中起到點題的作用，父親真正在意的不是酒，而是一家人和樂融融的親情。5、這篇小說以什么為線索？作者寫本文的目的是什么？（2分）這篇小說以（茅臺）酒為線索。作者寫本文的目的是表達(dá)老年人的內(nèi)心情感世界，歌頌一家人和樂融融的親情。6、讀完本文后，你打算怎么孝順你的父母呢？請簡要說說。幫家里自己力所能及的事情，多替父母分擔(dān)家務(wù)。多和父母溝通、聊天，出門在外的兒女要常回家看看父母，關(guān)心老年人生活和情感。個人理解，愿對你有所幫助！1.文章開頭寫父親嗜酒，一日三餐離不開酒，有什么作用？答：襯托父親把茅臺酒賣掉做鋪墊。2.文中劃線的地方。。。。。。有什么作用?答：動作描寫，神態(tài)描寫。生動的刻畫了父親品嘗到“美"酒時喜悅的心理。
8，財務(wù)分析中如何對企業(yè)的存貨進(jìn)行分析
一、存貨占總資產(chǎn)的比例分析數(shù)據(jù)分析不做對比就好像紙上談兵，沒有實際意義。我們分析公司存貨，必須看存貨占總資產(chǎn)的比重，那么存貨占比是越大越好還是越小越好呢？這個不能一概而論，因為不同行業(yè)性質(zhì)不同所以要具體問題具體分析。就像你問一個幼兒園的小朋友，什么是資產(chǎn)負(fù)債表？這根本沒有意義。對萬科而言，它的存貨就是房子，不論是準(zhǔn)備建的、正在建的還是已經(jīng)完工的房子都是存貨，2016年之前萬科存貨占總資產(chǎn)的比重都在60%以上，2016年開始房價上漲很快，房子需求激增存貨占比明顯下降，在貝殼投研（Beiketouyan）看來這就說明企業(yè)房子銷量非?？捎^，無疑增加了企業(yè)利潤；截至2018年底萬科存貨占總資產(chǎn)比重達(dá)到最小值49.08%。由于政策影響，2019年以后房地產(chǎn)市場有所收斂，存貨比重又回歸到50%以上，存貨增加而且房價未來可能下跌，這對于萬科來說不是好消息，因為房子賣不出去很難回款，可能出現(xiàn)一系列現(xiàn)金流問題。在貝殼投研（Beiketouyan）看來絕大多數(shù)公司的存貨肯定不能太多，因為存貨要計提跌價準(zhǔn)備，而且存貨多有可能賣不掉，畢竟茅臺只有一家。二、存貨的結(jié)構(gòu)存貨的結(jié)構(gòu)是指存貨具體由哪幾個項目構(gòu)成以及各項目占存貨的比重，我們看一下貴州茅臺近幾年的存貨結(jié)構(gòu)。貴州茅臺存貨具體由原材料、在產(chǎn)品、庫存商品和自制半成品構(gòu)成。2015到2019年公司存貨總量一直都在穩(wěn)步增長，截至2019年底存貨總量已達(dá)到252.85億元。不過這并不能說明什么，我們拆開看一下存貨結(jié)構(gòu)。通過拆分，我們可以清楚地看到存貨的結(jié)構(gòu)的變化，原材料減少了近3億元、庫存商品減少1.5億左右，在產(chǎn)品和自制半成品大量增加。這些說明：1、公司存貨根本不存在積壓風(fēng)險，沒有庫存壓力，產(chǎn)品供不應(yīng)求。2、公司對于未來產(chǎn)品的銷售信心滿滿，企業(yè)前景非常樂觀。3、產(chǎn)品具有核心競爭力，是其他公司無法超越的，具有很高的投資價值。不得不說，貴州茅臺真的是神話一樣的存在，還是那句話，畢竟不是每家公司都叫茅臺。三、存貨周轉(zhuǎn)率存貨周轉(zhuǎn)率是反應(yīng)企業(yè)運營能力的一個指標(biāo)，計算公式為：存貨周轉(zhuǎn)率 = 營業(yè)成本/（期初存貨+期末存貨）÷2，一般情況下在同行業(yè)中，較高的存貨周轉(zhuǎn)率（較低的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)）代表產(chǎn)品更受市場歡迎，該公司的產(chǎn)品更有市場競爭力。我們以海天味業(yè)和千禾味業(yè)2019年數(shù)據(jù)對比分析一下。海天味業(yè)2019年存貨周轉(zhuǎn)率 = 108.01/（12.03+18.03）÷2 = 7.19次千禾味業(yè)2019年存貨周轉(zhuǎn)率 = 7.29/（2.68+3.18）÷2 = 2.49次海天味業(yè)存貨周轉(zhuǎn)率更高，產(chǎn)品很容易銷售出去，競爭力更強(qiáng)。365/存貨周轉(zhuǎn)率 = 存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)海天味業(yè)存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)約為51天，也就意味著海天味業(yè)把倉庫里的醬油賣完大概需要51天而千禾味業(yè)則需要147天左右才能完成周轉(zhuǎn)，不得不說海天味業(yè)的運營能力甩同行業(yè)其他企業(yè)一大截。在這部分的開頭我們就強(qiáng)調(diào)“一般情況下存貨周轉(zhuǎn)率越高代表產(chǎn)品越受歡迎”。貴州茅臺一直都與眾不同，因為它2019年存貨周轉(zhuǎn)率僅有0.3左右，也就意味茅臺酒存貨周轉(zhuǎn)一次需要1217天，茅臺為什么會如此特殊呢？一方面是因為存貨價值大、茅臺酒儲備量充足，在未來幾年內(nèi)業(yè)績會平穩(wěn)上升；另一方面是因為營業(yè)成本低，茅臺酒主要是品牌力量，生產(chǎn)成本很低，而且每年市場投放量有限，個人平時很難買到真正的茅臺，就算買得到也不可能幾箱幾箱往家搬。企業(yè)完整的經(jīng)營過程可以概括為采購原材料—生產(chǎn)產(chǎn)品形成在產(chǎn)品或者半成品—產(chǎn)成品—庫存商品—銷售，存貨甚至關(guān)系到企業(yè)的存亡問題，所以分析存貨就變得至關(guān)重要，能夠通過存貨發(fā)現(xiàn)公司可能存在的問題，這對我們以后的投資也非常有益
9，2018年中國房地產(chǎn)市場預(yù)測送你13句話
中國最受關(guān)注的肯定是房地產(chǎn)，那么2018年樓市有什么看點？最近看統(tǒng)計局發(fā)布的10月房價數(shù)據(jù)，相比9月有些城市又漲了點，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判斷市場？總結(jié)13句話，希望對你們有幫助。1：資金價格的真相是什么？很多新聞看到，銀行的貸款利率從上半年的85折現(xiàn)在已經(jīng)上浮10%了，那么房價為什么還能漲？買房短期看貸款，貸款的確收緊了，這是共識，但如果看現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率和2014年的對比，其實現(xiàn)在依然屬于絕對的低利率時代！當(dāng)下4.9的5年期以上基準(zhǔn)貸款利率是歷史最低值！2017年時基準(zhǔn)利率就相當(dāng)于現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率上浮40%！2：房價是沒法預(yù)測的：在之前的一篇文章中寫過：動不動預(yù)測中國房地產(chǎn)未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產(chǎn)并非完全市場經(jīng)濟(jì)，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產(chǎn)價格趨勢（這是市場本身的規(guī)律），兩不靠譜，預(yù)測有何意義？但可以預(yù)期的是，房價短期看金融資金價格，中期看土地供需，長期看人口變化。3：盡量別吃免費的包子，少吃便宜的包子。比如保障房之類的，其實現(xiàn)在看，這么多年，等待保障房的人基本都虧了，其實算算即使10年前買了經(jīng)濟(jì)適用房，5年前買了自住房，從投資角度看，并沒有比商品房賺的更多。當(dāng)然，錢是硬傷，沒錢什么都別談。4：房地產(chǎn)是市場經(jīng)濟(jì)也是計劃經(jīng)濟(jì)，但是歸根到底是信心經(jīng)濟(jì)。房價不會一直漲，但趨勢看，對于普通人來說，能抵御通貨膨脹的其實也只有買房，不然你告訴我還可以投資什么。能跑贏通貨膨脹的資產(chǎn)現(xiàn)在看，只有茅臺和房產(chǎn)，簡稱茅房時代。5：買房就是買教育資源，房子并不是單純的居住功能，從孟母三遷到新時代全球都通用。不知道買什么房子的時候就找片區(qū)有好學(xué)校的房子，這就是為什么很多人一上來就說要買學(xué)區(qū)房的原因。（以上回答發(fā)布于2017-11-28，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看房地產(chǎn)市場預(yù)測方法及模型 1．定性分析方法 經(jīng)驗判斷預(yù)測方法：又分為個人經(jīng)驗判斷法和集體經(jīng)驗判斷法 個人經(jīng)驗預(yù)測是指憑借個人的知識和綜合分析能力對預(yù)測對象的發(fā)展趨勢做出判斷，完成市場預(yù)測 集體經(jīng)驗預(yù)測是通過有關(guān)人員共同座談討論，交換意見，提出預(yù)測方案的集體判斷的方法，這種方法可以克服個人預(yù)測的局限性，提高預(yù)測的準(zhǔn)確性，但是在討論中容易受各種心理因素的影響 特爾菲法：又稱專家小組法或?qū)＜乙庖娬髟兎?。是以匿名的方式，輪番征求一組專家或房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士各自的預(yù)測意見，并在專家分析判斷的基礎(chǔ)上，綜合他們的意見，對市場發(fā)展趨勢作出量的推斷。其優(yōu)點在于能較好的從理論上預(yù)測市場或企業(yè)的發(fā)展趨勢，缺點在于缺乏數(shù)字的計算，只能大概代表未來的發(fā)展。 2．定量分析模型 基于時間序列預(yù)測法的模型：時間序列預(yù)測法是將歷史資料和數(shù)據(jù)按時間順序排列成一系列，根據(jù)時間順序所反映的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的發(fā)展過程、方向和趨勢，將時間順序外推或延伸，以預(yù)測經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象未來可能達(dá)到的水平。這一預(yù)測方法在房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，沒有大幅價格浮動的情況下可以較好預(yù)測出房地產(chǎn)市場未來的價格水平。房價收入比模型即基于此法，列出一段時間內(nèi)房地產(chǎn)價格與人均收入值的比例，進(jìn)而預(yù)測未來房價。 基于回歸分析預(yù)測法的模型：回歸預(yù)測法是建立在因果關(guān)系基礎(chǔ)上的一種預(yù)測方法，又稱其為因果分析法。在社會經(jīng)濟(jì)活動中，任何事物的變化都是受其他許多因素的制約與影響的。所謂事出有因，即萬事萬物都存在一定的因果關(guān)系。如果我們能揭示這種關(guān)系，就可以從因素的變化來預(yù)測事物的發(fā)展?；貧w預(yù)測法就是通過對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的處理，來研究經(jīng)濟(jì)事物變量間的關(guān)系形態(tài)及關(guān)系程度，建立數(shù)學(xué)模型，捕述經(jīng)濟(jì)事物的因果關(guān)系，實現(xiàn)對經(jīng)濟(jì)事物的預(yù)測。 回歸預(yù)測按分析對象的數(shù)學(xué)形態(tài)分為線性回歸和非線性回歸兩大類。凡是可以用線性方程形式描述的回歸問題，均屬線性回歸。凡是以非線性方程形式，描述的回歸問題，均屬非線性回歸。回歸預(yù)測還可按回歸方程中自變量個數(shù)分為一元的和多元的兩類。具有兩個或兩個以上自變量的回歸預(yù)測，稱為多元回歸預(yù)測；只有一個自變量的回歸預(yù)測，稱為一元回歸預(yù)測。顯然，由于社會經(jīng)濟(jì)問題的復(fù)雜性，大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)預(yù)測是多元回歸預(yù)測。 無論哪一類的回歸預(yù)測，都必須按下述步驟分階段進(jìn)行。 ①因素分析。通過對預(yù)測對象及其有關(guān)影響因素的分析研究，判定需進(jìn)行分析研究的因素及這些因素的重要程度。 ②數(shù)據(jù)收集。針對已初步判定的影響因素收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料。 ③相關(guān)檢驗。通過相關(guān)系數(shù)的計算與分析判定各影響因素與分析對象的相關(guān)程度。 通過散布圖的繪制與分析，判定各因素與分析對象的關(guān)系數(shù)學(xué)形態(tài)。 ④模型建立。按照已判定的關(guān)系形態(tài)，通過回歸分析建立回歸預(yù)測模型。 ⑤模型評價。通過方差分析對模型的精度及適用性進(jìn)行評價。 ⑥預(yù)測分析。利用已建立的預(yù)測模型及因素變化的信息資料對分析對象進(jìn)行預(yù)測，并說明預(yù)測結(jié)果的可靠程度、誤差范圍。 回歸預(yù)測法的運算與分析過程在許多教材中都有詳述。由于篇幅所限，這里不再贅述