想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。之前我回答過一個類似提問，問的是5000千萬投資一家五星級酒店夠不夠，假如一定要做的話，建議做成都的民宿，好的地址加上合適的租金，選擇在10間房左右，投資在100以內(nèi)，沒有經(jīng)驗的話不建議直接投資酒店或者民宿。
1、投資一個五星級酒店需要多少錢？多長時間能回本？
之前我回答過一個類似提問，問的是5000千萬投資一家五星級酒店夠不夠？可以參考一下?；氐竭@個問題，就我參與設(shè)計的幾個五星級酒店（有悅榕莊，喜來登等）來說，主要成本有幾大塊一是地價：地價不可控，也說不清楚，涉及到的原因很多，有些地價很便宜，政府半賣半送的，舉個例子，一個小城市，目前沒有配套五星級酒店，政府搬遷新區(qū)，新區(qū)有政府大樓，學(xué)校，綜合體，住宅，急需一個像樣的酒店配套，這個時候拿下一個地塊造酒店地價就會很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區(qū)的酒店地價就會很貴，風(fēng)景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細(xì)說了。
另一個也是比較大的成本是建安成本，這個全國差不多，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米，還有一個最大的成本是精裝修，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動比較大，看業(yè)主是否舍得投入了，新開元這種連鎖酒店，標(biāo)準(zhǔn)化高，精準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)起碼3000-4000左右，更高級的酒店可以到5000-10000元/平方米。
這個是沒底的，另外還有一些基本費(fèi)用，比如設(shè)計費(fèi)，品牌簽約費(fèi)用等一些不可忽略的費(fèi)用。綜合下來1000元/平方米，以上，按普通五星級酒店測算，不含地價，至少8000元/平方米，喜來登級別的在10000元/平方米，按50000平米計算，不含地價4-5個億。面積也是一個決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會小一點，2-3萬方的樣子，獨(dú)棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數(shù)和配套用房，配套車位才能基本滿足，
說完成本，再說賺錢的事，目前國內(nèi)的五星級酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利，想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。延伸講一下，為什么不賺錢還有那么多酒店開張營業(yè)，還不斷有業(yè)主前赴后繼？這里面其實還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款，所以酒店還會繼續(xù)造下去，只是有錢人的玩具罷了！，
2、在成都如果開一家酒店怎么樣，要多少錢？如果加盟連鎖酒店要多少錢？
1.在成都開酒店的話，投資看房間的體量，假如一個房間除了水電通了，其他的硬裝還行的話，一個房間的裝修改造在4到15萬不等，所以你前期的啟動資金取決于酒店的體量以及檔次。2.酒店的支出除了裝修以外還有房租，今年的新接手的租金應(yīng)該低于往年，3.舉例說，假如你的酒店三星標(biāo)準(zhǔn)的話，房間在30間左右，你的啟動資金構(gòu)成如下：1.房租45萬。
2.裝修：150，前期你還得備好三到六個月的成本支出：1.人工：2萬/月。2：水電：3000/月，前期的宣傳包括線下線上的，在10萬左右。所以開始的話你準(zhǔn)備250萬左右，4.今年這個情況，假如是沒有實際經(jīng)驗的話不建議投入。5.假如一定要做的話，建議做成都的民宿，好的地址加上合適的租金，選擇在10間房左右，投資在100以內(nèi)，沒有經(jīng)驗的話不建議直接投資酒店或者民宿，
3、投資一個賓館至少需要多少錢？
看了這問答我都覺得好笑，請問賓館的大小有什么標(biāo)準(zhǔn)？10年前我去香港做業(yè)務(wù)，朋友幫我在旺角的廣州賓館訂了一個房間，我當(dāng)時都很開心！因為在廣州海珠廣場的廣州賓館檔次雖然差了些，但起碼都是3星級酒店。那天在香港處理完業(yè)務(wù)，和朋友共進(jìn)晚餐，飯后他們將我送到賓館門口，進(jìn)到房間把我嚇一跳，這叫什么賓館？里面只有一張破舊的單人床，衣柜和書桌都是舊的，一臺12寸的電視還放在房間的頂上，衛(wèi)生間不到兩平方，坐廁板的孔小到只適合8歲以下的小孩坐，我一個大男人坐在上面真是難為了小弟了。