一、酒店投資的基本認(rèn)識1、酒店投資的特點酒店作為商業(yè)地產(chǎn)有40年的經(jīng)營時間，酒店的黃金收獲期是開業(yè)后6至20年。酒店貸款利息的資本化和費用化酒店開業(yè)前發(fā)生貸款利息的可以計入所建固定資產(chǎn)價值，予以資本化，經(jīng)營虧損和財務(wù)虧損新開業(yè)酒店第一年經(jīng)營虧損是正常的，因為樹立酒店知名度、落實客戶市場等等都沒有條件完成。
1、開酒店需要什么條件？需要多少錢？需要哪些準(zhǔn)備和手續(xù)？
一、酒店投資的基本認(rèn)識1、酒店投資的特點酒店作為商業(yè)地產(chǎn)有40年的經(jīng)營時間，酒店的黃金收獲期是開業(yè)后6至20年。酒店投資必須有必要的良性基礎(chǔ)，包括酒店的股本金占30%至60%以避免還本付息壓力過大、土地成本占總投資的30%至40%以避免投資成本過高，2、酒店的兩種虧損：經(jīng)營虧損和財務(wù)虧損新開業(yè)酒店第一年經(jīng)營虧損是正常的，因為樹立酒店知名度、落實客戶市場等等都沒有條件完成。
酒店開業(yè)后6年甚至更多時間財務(wù)虧損是正常的，酒店虧損包括經(jīng)營虧損和財務(wù)虧損，經(jīng)營虧損就是毛利潤（營業(yè)收入剔除人工、能耗、物耗等）為負，財務(wù)虧損是凈利潤（毛利潤剔除還本付息、折舊、攤費等）為負。3、酒店的兩種平衡點：現(xiàn)金流平衡點和盈虧平衡點酒店是集中投資，開業(yè)初期可能還出現(xiàn)入不敷出，凈現(xiàn)金流量為負值，但進入正常經(jīng)營后就能收入大于支出，凈現(xiàn)金流量為正值，
產(chǎn)生的現(xiàn)金流量現(xiàn)值剛好等于投資成本（資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等），就是現(xiàn)金流回報平衡點。酒店在剔除經(jīng)營成本（營業(yè)收入剔除人工、能耗、物耗等）和財務(wù)成本（毛利潤剔除還本付息、折舊、攤費等）后為零，就是酒店的盈虧平衡點，4、酒店貸款利息的資本化和費用化酒店開業(yè)前發(fā)生貸款利息的可以計入所建固定資產(chǎn)價值，予以資本化。
例如，建造酒店向銀行借入借款5億元，年利率10%，5年到期，每年計息一次，到期一次還本付息，按單利計算，5年的本利和為：5 5×10%×5=7.5億元，也就是說，酒店總投資從原先的5億元增加到7.5億元。酒店開業(yè)后的貸款利息直接計入當(dāng)期損益，不能資本化，予以費用化，二、有關(guān)條件（一）立項立項、報批、籌建人員到位（二）規(guī)劃設(shè)計聘請可行性研究、市場調(diào)研、酒店定位、客源市場定位；選擇建筑設(shè)計院和酒店室內(nèi)設(shè)計公司、酒店平面的規(guī)劃、建筑方案及施工圖、室內(nèi)方案設(shè)計及裝飾施工圖（三）建筑設(shè)計和酒店設(shè)計風(fēng)格設(shè)計；平面規(guī)劃；大堂、宴會廳、多功能廳等大空間優(yōu)先布局；餐飲、客房、會議廳、公共空間、娛樂、SPA等比例；人流、物流設(shè)計（四）建筑方案及施工圖建筑設(shè)計院負責(zé)建筑施工圖，酒店設(shè)計公司負責(zé)功能分布（五）室內(nèi)方案設(shè)計平面方案設(shè)計單位招標(biāo)、投標(biāo)、定標(biāo)、設(shè)計方案定稿；機電人員、設(shè)計師、業(yè)主方溝通；電氣、給排水、消防系統(tǒng)、智能化設(shè)計、家具及配飾設(shè)計；（六）室內(nèi)施工圖消防、暖通、強弱電、給排水等專業(yè)協(xié)調(diào)（七）燈光設(shè)計直接光照、間接光照、智能化場景（八）基建施工土建招標(biāo)、土建施工合同簽訂；水、電、消防系統(tǒng)確保管道位置和房間布局吻合（九）結(jié)構(gòu)建造設(shè)備、設(shè)施的選擇、比價、定購；設(shè)備、設(shè)施安裝（十）樣板房檢驗設(shè)計效果；檢驗施工水平；核算成本造價；確定調(diào)整方案（十一）裝飾施工內(nèi)裝修設(shè)計招投標(biāo)、設(shè)計方案確定、內(nèi)裝修安裝進場；家具及配飾的設(shè)計、定制、布場；地毯、窗簾、掛畫、雕塑、擺設(shè)協(xié)調(diào)（十二）開業(yè)籌備管理品牌確定；總經(jīng)理到崗；管理班子配備；工程驗收；開業(yè)計劃；證照辦理；市場調(diào)研；經(jīng)營方案；價格制定；營銷方案；廣告策劃；開業(yè)物品采購；員工招募、人員培訓(xùn)、市場計劃（十三）申辦營業(yè)執(zhí)照1、查名所需材料：（1）全體投資人的身份證復(fù)印件（投資人是公司的需要營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）；（2）注冊資金的額度及全體投資人的投資額度；（3）公司名稱（最好提供5個以上）、公司大概經(jīng)營范圍；出來后去辦理衛(wèi)生許可證和特種行業(yè)許可證（住宿、洗浴、電玩、兒童游樂等）。
2、驗資憑工商所核發(fā)的查名核準(zhǔn)單及銀行詢證函去銀行辦理注冊資金進賬手續(xù)，辦理完后從銀行領(lǐng)取投資人繳款單和對賬單，隨后由會計事務(wù)所辦理驗資報告，3、辦理營業(yè)執(zhí)照所需材料：（1）公司董事長或執(zhí)行董事簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；（2）公司申請登記的委托書；（3）股東會決議；（4）董事會決議；（5）監(jiān)事會決議；（6）章程；（7）股東或者發(fā)起人的法人資格證明或自然人身份證明；（8）董事、監(jiān)事、經(jīng)理、董事長或者董事的任職證明；（9）董事、監(jiān)事、經(jīng)理的身份證復(fù)印件；（10）驗資報告；（11）住所使用證明（租房協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證）；（12）公司的經(jīng)營范圍中，屬于法律法規(guī)規(guī)定必須報經(jīng)審批的項目，需提交部門的批準(zhǔn)文件。